我在半年前经朋友介绍从一个女士那里买了一套房子，但是近期被告知我当时买的房子的合同无效，因为那房子是那位女士在她丈夫不知情的情况下卖的，而房子是他们的共同财产，我想问一下在什么情况下无权代理的表见代理二手房买卖合同才有效？

[律师回复] 概率能退，但结果取决于合同效力、3万元性质、交易主体与过错程度；建议优先协商，协商不成可起诉确认合同无效并要求返还

[律师回复] 具体什么情况方便说一下吗

[律师回复] 关于您提到的买房未网签要求退定金的问题，我结合实务经验为您分析如下：首先需要看您与开发商签订的认购协议具体条款。一般来说，定金能否退还主要取决于两个关键点：一是认购协议中是否明确约定未网签可退定金；二是哪方原因导致未能网签。如果是开发商原因导致无法网签（如证件不全、故意拖延等），您有权要求双倍返还定金。如果是您单方面改变主意，根据《民法典》定金规则，开发商有权没收定金。但实务中要注意：1）若认购协议存在霸王条款，可主张条款无效2）开发商若存在虚假宣传等过错，可要求返还3）特殊情况下（如突发重大疾病）可协商退还建议您：1.先仔细审查认购协议条款2.收集开发商是否存在过错的证据3.与开发商协商退还部分定金4.协商不成可向住建部门投诉或诉讼手上若有具体协议文本，建议带过来我们详细分析条款。这类纠纷通过专业谈判解决的成功率较高，不必过于担心。