我的堂弟这些天准备在市区里购买一套二手房，但是因为没有经验，又听别人说买二手房最容易出问题了，堂弟就是害怕出问题，所以想问买卖二手房容易遇到的问题？

一：“假”房主
经常有新闻报道购买二手房时遇到“假”房主，遭到了欺骗，钱房两失。因此购买房子的时间一定要仔细确认卖方的身份和房子的“身份”，
首先需要核查卖方身份证及房产证是否为原件。如对身份证真实性有异议，可到派出所协助查询。而判断房产证的真假可以要求和产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实。另外，如果非本人卖房，卖方需提供本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。
二：家具被搬走走
有的二手房看房时间发现家居家电都挺好的，签完合同准备入住时发现这些家具都不见了，只能后悔啦！
解决：买二手房前一定要和原业主合同约定装修、家电等的后归属，以免原业主交房时，破坏房屋原有装饰及家具等，导致新住户重新装修很麻烦。
三、有抵押贷款
很多二手房有抵押贷款，设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。这种情况，卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。
解决：是否设定抵押或是否被法院查封保全，可以向房管登记部门核实。
四：隐瞒房屋缺陷
每个房子都会有一些缺陷，有的人不影响居住，有的人却很严重。房东一般都会隐瞒房子的缺陷，想要卖出较好的价钱。
解决：买房时认真查看房子的详细信息，特别是洗手间、厨房、空调房容易出现的漏水、漏电、墙体脱落等问题，一时难以发现，可以协商附加条款中约定，一旦发现重大房屋质量问题，保留追偿权。
五：一房多卖
房价高供不应求的情况下，有些卖方为了卖高价会出现一房多卖的情况。房子和房款的追回都面临巨大的时间和精力成本，购房者损失严重。
解决：交定金前，买家可以要求陪同卖家本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询房屋产权状况。
其次是及时网签，通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”。
六：隐瞒房屋背景
购房者往往忽略了对房子背景的考察。有些原业主为了尽快卖出房产，也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒。比如，房子曾发生暴力事件，不久后将拆迁等问题。
解决：购房者应该对房屋有较全面的了解，特别是要多走访周边邻居和物业保安人员，询问原业主房屋相关居住情况，注意凶宅和拆迁等问题，以及周边环境、人文素质情况。
七：阴阳合同
阴阳合同是指出于规避法律或谋取利益的目的而对同一宗交易签订两份内容不一致的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但不实际履行（阳合同）；而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此实际履行（阴合同）。
解决：＂阴阳合同＂能让卖房或买房减少税费支出，降低交易成本，然而这种行为损害了国家利益或第三人合法权益。一旦发生纠纷，法律对阴阳合同的不认可，根本无法保障自身权益。
八：共有房东
有些房子的房主并不是一个人，共有房东指房子拥有两个或者两个以上的所有人，他们都拥有房子的产权等相关权益，他们的权益可以是同等的，也可以是按比例划分的。有些中介或者原业主，在卖房的时候，故意隐瞒了共有房东的信息。