律图审稿专业委员会3轮严审

幺爸之前遇到一件烦心的事情,一年前幺爸因工作关系在市区购买了一套房子,但是签了合同后才知道合同没有备案,幺爸实在是担心,现在想问问房屋买卖合同无备案,购房合同有效吗?

帮助10人 3.4w浏览 匿名 2020-06-20 河北衡水
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律师解答 共2条
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    房屋没有在房管局登记备案,该房不属于合法房屋,不可以进行上市买卖交易,在进行买卖交易到交易中心这块时会审核不通过,所以相应签订的房屋买卖合同也是无效的。房屋买卖有明确规定,不能对无产权,以及部分产权的房屋进行买卖,所以依法可以解除合同。
    如果没有备案,房管局没有你这套房的买卖信息,到时可能会被一房二卖。
    全文
    14 2020-06-20
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    合同有效,合同备案只是行政流程,合同本身有效,但是在办完产证之前,产权还没有过户的。
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
    当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
    当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
    可见,备案只是行政手续,与合同效力无关,与产权是否变动也无关
    全文
    12 2020-06-20
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房屋买卖合同无备案,那购房合同是否有效呢?
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