律图审稿专业委员会3轮严审

现在房价特别高,我的钱根本没法全款买房,又不想贷款,想和朋友一起集资买房,我出60%的房款,他出40%的房款,然后我们想把房子租出去,赚房租挣钱,但是不知道购房合同产权比例分配协议书需要怎么办理?

帮助10人 4.4w浏览 匿名 2020-06-21 安徽六安
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律师解答 共2条
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    关于购房合同产权比例分配协议书的问题,你首先得首先得知道你买的这套房是普通的自建房还是小区公寓?如果是自建房,卖家可能连房产证土地证都没有,这种情况办不了产权证。如果你买的是小区的公寓房,还得看是开发商卖的还是业主卖的,如果是开发商卖给你的一手房,产权证明由开发商去办理,你提供身份版证明和契税发票就可以。如果是业主卖给你的二手房,你就得跟他一起去当地不动产登记中心办理转移登记,也就是权过户。前提是他已经办好房产证或者不动产权证,直接过户很简单,直接去不动产登记中心填表提交资料受理就可以,然后各自缴税,拿税票去领取不动产证即可。
    全文
    13 2020-06-21
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    购房合同产权比例分配办理流程如下:
    (一)认购合同转让。这是投资购房者的常用方式,这种交易方式一般是买房者先行订购,签订认购书,然后将这些房子放在中介公司挂牌出售,将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。认购合同的转让方式大多是买卖双方签订协议书,约定好转让价及其他相关条件后,双方前往发展商处变更认购方的名字,待发展商与新购房者签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给先行认购的一方。
    (二)重签预售合同。这种情况往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上,购房者支付首付款,已经与发展商签订预售合同,再与新的购房者签订转让房屋的协议书,经过开发商的同意并且去交易中心取消登记,由新购房者与发展商签订新的预售合同,将新的预售合同送往交易中心备案登记。
    (三)取得产权证后交易。购房者买下房子签订好预售合同,再将房子出售给其他人的,可以与新购房者签订出售协议书,双方的协议书经公证处公证,等产权证办出以后双方再进行交易
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    14 2020-06-21
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