你好，我最近想在北京市购买一套全新的房产，我准备好了首付，但是还没有去房地产公司，我想提前问一下购房是先交首付款还是先签合同呢？这个顺序是固定的吗？还是说可以随着调换呢？

[律师回复] 解析：
无法进行该操作。主要原因分析如下：
首先，在法律程序上，唯有取得了房屋所有权证书，方能对其进行抵押，这是由于购房合同本身并无他项权利的保障，因此无法通过此途径来申请抵押贷款；
然而，若满足信用评级标准，则可尝试申请信用贷款，但贷款额度通常较低，且利息相对于其他类型的贷款可能会略高。
其次，根据一般的规定，仅持有购房合同的房屋，通常是无法进行抵押贷款的。要想利用房屋作为抵押物申请房产抵押贷款，必须具备相应的房产证，否则，一般情况下，银行或金融机构将不会受理此类贷款申请。
法律依据：
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

[律师回复] 解析：
依据我国现行的《中华人民共和国烟草专卖法》条文，国家对于烟草制品的生产环节、销售渠道以及进出口贸易均进行严格的专卖管理，同时还实施了必须持有烟草专卖许可证方能从事相应业务的制度。除此之外，相关法规还规定，除了获得烟草专卖批发许可证的企业和拥有烟草专卖零售许可证的个体工商户可以依法销售烟草专卖品以外，未经授权的任何公民、法人或其他组织都不得擅自通过网络平台或实体店铺销售烟草专卖品，否则将被视为非法经营烟草专卖品，情节严重者，将面临以非法经营罪定罪处罚。其中，非法经营数额达到25万元及以上的，便属于情节特别严重的情况之一，将被判处5年以上有期徒刑，并处以违法所得一倍以上至五倍以下的罚金或没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国烟草专卖法》第十五条
经营烟草制品批发业务的企业，必须经国务院烟草专卖行政主管部门或者省级烟草专卖行政主管部门批准，取得烟草专卖批发企业许可证，并经工商行政管理部门核准登记。

[律师回复] 解析：
关于房屋购置资金支付方式问题，需明确指出，并非所有情况下均需要支付三成首付款：
1.关于商业贷款方面，在尚未执行“限购”政策的城市中，对于首次购置普通住宅的居民家庭而言，其商业性个人住房贷款之首付比例通常应为25％；
然而，各地政府有权根据实际情况向下浮动5个百分点，换言之，此类房屋购置的首付比例最低可以降至两成。此外，对于已经拥有一套住房并且相关购房贷款尚未还清的居民家庭来说，若为了改善居住环境而再次申请商业性个人住房贷款购置普通住宅，则其最低首付款比例应调整为不低于三成。
2.至于公积金贷款方面，若属于首次使用公积金贷款购置房屋，那么其首付比例将统一设定为两成；反之，若已经拥有一套住房并进行了抵押，此时若想重新申请住房公积金贷款，其首付款比例则应设定为三成。
法律依据：
《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》第九条
落实地方人民政府稳定房地产市场的职责。稳定房地产市场实行由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地区在执行中央统一政策的前提下，可以结合当地实际，进一步采取加大保障性住房建设力度、鼓励住房合理消费、促进房地产市场健康发展的政策措施。廉租住房建设以配建为主。要科学合理地确定土地供应总量、结构、布局和时序，保证房地产开发用地供应的持续和稳定。依法做好拆迁管理工作。严格建设程序管理，确保工程质量。

[律师回复] 解析：
劳动争端须遵循先向劳工事务局提交仲裁申请的规定，对于仲裁庭作出的裁定若有异议，当事人可在收到裁决书之日起十五个自然日内向人民法院提出上诉。裁决书应包含仲裁申诉请求、争议实际情况、裁判依据、裁判结果以及裁决作出时间等重要信息。裁决书应由仲裁庭成员签字盖上劳动争议仲裁委员会的公章以示生效。对于裁决持有不同观点的仲裁员，他们有权选择是否在裁决书上签字。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第五条
发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
当您购买新的手机，然而收到的却是翻新产品，这无疑构成了商家的欺骗行径。根据我国《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条之规定，经营者在向消费者提供商品或服务时存在欺诈行为，应当按照消费者的请求给予补偿，补偿的数额应相当于消费者购买商品或接受服务所支付的金钱的三倍；若补偿的金额低于五百元人民币，则应补偿五百元人民币。
此外，法律另有其他规定的，应遵循相关规定执行。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
假如阁下已为贵司服务长达二十载，却未能与公司完成订立长期稳定的劳动合同，那便可判定该公司可能违反相关法律法规。若是如此，阁下有权向公司请求支付至多20个月份的两倍薪资作为赔偿。
法律依据：
《劳动合同法》第十四条
连续工作满十年的员工或连续订立二次固定期限劳动合同的员工，在提出或同意续订、订立劳动合同时，应当订立无固定期限劳动合同。

[律师回复] 解析：
当您面临信用卡欠款问题时，以下是我们建议您采取的措施：
首先，务必迅速地偿还逾期款项，并积极与发卡行进行沟通，确保您的账户状态保持在正常范围之内。
其次，若您当下无法一次性偿付全部债务，可考虑向发卡行提出分期还款申请。请注意，千万不可因欠款压力过大便选择注销卡片，这将丧失您修复个人信用记录的宝贵机会。相反，您应坚持维持卡片的日常使用。
最后，无论何时何地，都要保证与发卡行的联系畅通无阻，避免给对方留下恶意透支或拖欠债务的不良印象，以免遭受银行的法律诉讼。
法律依据：
《刑法》第一百七十七条之一
【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一，妨害信用卡管理的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金；
数量巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金：
（一）明知是伪造的信用卡而持有、运输的，或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输，数量较大的；
（二）非法持有他人信用卡，数量较大的；
（三）使用虚假的身份证明骗领信用卡的；
（四）出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。
【窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的，依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利，犯第二款罪的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
确实是可以的，对于多次违章的情况，可以同时进行多次处理，这并未有任何明确规定。机动车驾驶员在某一特定的计分之周期中，如果累积积分已达到了12分，他应该在接下来的十五天之内，前往机动车驾驶证的颁发地点或发生违章行为所在地的公安机关交通管理部门，接受为期七天的关于道路交通安全法律、法规以及相关知识的深入教育培训。经过这段时间的学习之后，机动车驾驶员需要再次参加由车辆管理所组织的科目一考试。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第七十二条
机动车驾驶人应当按照法律、行政法规的规定，定期到公安机关交通管理部门接受审验。
机动车驾驶人按照本规定第六十三条、第六十四条换领机动车驾驶证时，应当接受公安机关交通管理部门的审验。
持有大型客车、重型牵引挂车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人，应当在每个记分周期结束后三十日内到公安机关交通管理部门接受审验。但在一个记分周期内没有记分记录的，免予本记分周期审验。
持有第三款规定以外准驾车型驾驶证的驾驶人，发生交通事故造成人员死亡承担同等以上责任未被吊销机动车驾驶证的，应当在本记分周期结束后三十日内到公安机关交通管理部门接受审验。
年龄在70周岁以上的机动车驾驶人发生责任交通事故造成人员重伤或者死亡的，应当在本记分周期结束后三十日内到公安机关交通管理部门接受审验。
机动车驾驶人可以在机动车驾驶证核发地或者核发地以外的地方参加审验、提交身体条件证明。

[律师回复] 解析：
根据具体情形而定：
首先，若合同中已就违约金的金额作出明确规定，则应依约执行，然而在此基础上，违约金总金额不得超出由违约引发之实际损失的百分之三十。
其次，如果在合同中并未对此有所约定，那么最终的赔偿额度将依据违约所引发的实际损失为基准加以确定。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
具体情况取决于相关规定和具体合同条款。若在正式购房契约签署之前支付的定金，我们称之为“立约定金”，其主要目的在于确保合同得以顺利签订。在此前提下，1.假如购房者缴纳定金后决定放弃购买房屋，那么房地产开发企业有权拒绝退还定金；
2.倘若房地产开发企业收取定金并承诺出售房屋，但最终未能履行承诺，则须向购房者双倍返还定金；
3.若由于无法归咎于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同未能如期订立，购房者可请求退还定金。
然而，值得注意的是，由于各类合同文件的性质及内容存在差异，因此针对每份合同所应采取的处理方式可能会有所不同。因此，建议在签订合同时务必仔细阅读并理解相关条款。
另外，若您对如何通过何种途径来维护自身权益感到困惑，不妨寻求专业律师的帮助与指导。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
通常意义上讲的“一般情形”，即是指具有相同顺位的各法定继承人在生活境遇、劳动能力以及对于被继承人所尽到的供养、扶持或是赡养等义务方面，其状况基本保持一致，且条件差异相对较小，可谓是相差不多。而我们所提及的“平等分配遗产”这一概念，则是指在同一顺位的各法定继承人中，他们所获得的被继承人遗产数额比例应保持一致，不应存在显著的差距。在同一顺位的继承人之间，他们所继承的遗产份额，原则上应该做到公平公正地分配。对于那些在生活中有特殊困难，缺乏劳动能力的继承人来说，在分配遗产时，理应给予适当的关照。对于那些对被继承人尽到了主要供养责任或者与其共同生活的继承人而言，在分配遗产时，可以适当地多分得一些。
然而，如果有扶养能力并且具备扶养条件的继承人却未履行扶养义务的话，那么在分配遗产时，就应当不分或者少分给他。
此外，如果继承人能够通过协商达成共识，也可以选择不进行平均分配。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
若您名下并无可供落户的房产，以下几种途径或可为您提供帮助：
（1）将户口迁移至本地的直系亲属家中；
（2）寻找一位朋友或熟悉的人士，前往当地政府部门办理租赁房屋的相关手续，随后将户口落在这位朋友或熟人家中；
（3）您也可以选择前往房地产交易中心开具一份无房证明，之后将户口挂靠在现居住地的派出所；
（4）此外，您还可以寻求一个拥有集体户口的单位进行落户。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十七条
户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；
户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

[律师回复] 解析：
1.若对方率先发起伤害行为且在这过程中符合正当防卫的范畴内，那么他们便无需承担任何形式的刑事法律责任。
2.
然而，若非出于正当防卫的动机，那么只要产生了对对方构成实质性伤害的后果，就必须接受治安管理处罚法所规定的相应制裁，情节较为严重者甚至有可能被判定为故意伤害罪而面临刑事诉讼。在此种情形之下，对方先行发起攻击将成为考量因素之一，有助于认定其存在过错并因此给予适当减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第二十条
为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。

[律师回复] 解析：
个人在购买盗版书籍并供自己阅览的情况下，从民事责任的角度来看，暂且并未构成侵权，或者说我们可以将其视为不违反现行法律法规。购买行为属于接触性质，阅读则属于享受作品的权益，而诸如复制以及出版发行等行为才更属于实际利用作品的范畴，这些行为都应当受到版权法的严格监管。
然而，与此同时，目前的法律体系并未对这类行为做出任何限定或约束，所以购买盗版书籍进行自我学习并不存在违法之嫌。当然，转售盗版书籍却是直接地违背了相关规定的，应当被认定为非法行为。
法律依据：
《著作权法》第四十九条
侵犯著作权或者与著作权有关的权利的，侵权人应当按照权利人的实际损失给予赔偿际损失难以计算的，可以按照侵权人的违法所得给予赔偿。赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。权利人的实际损失或者侵权人的违法所得不能确定的，由人民法院根据侵权行为的情节，判决给予五十万元以下的赔偿。

[律师回复] 解析：
在涉及到开设赌场罪的法律程序中，犯罪嫌疑人主动投案自首，将会面临相对较为宽容的法律制裁。
根据法律规定，这样的情况下，法院通常会考虑给予其从轻或者减轻刑罚的判决，甚至对于情节轻微者，还可能予以免于刑事处罚。所谓“投案自首”，其实就是指罪犯在实施了犯罪行为后，能够自觉自愿地向司法机关交付自身，并如实陈述自己所犯下的罪行。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。
对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；
因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

[律师回复] 解析：
关于农村宅基地未审批而进行的建设活动，这些建筑构成了违法行为。
根据我国相关法律法规，此类情况应当由县级以上人民政府的土地行政主管部门起到监管职责，严肃处理并责令当事人将非法占用的土地归还，同时必须设定一个明确期限，让其自行拆除在非法占用土地上新近修建的建筑物。对于部分建设者超出地区规定标准的行为，其多占的土地将被视为非法占用土地，同样需要接受相应的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第七十七条
农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规的规定，企业并购重组的审批流程最短需时21个工作日方可完成，而最长的审批周期也将严格控制在30个自然日内。其中，主要的审核环节包括受理、初审以及反馈专题会议等环节。在收到上市公司提交的并购重组行政许可申请文件后，我们将依法进行受理，并按照既定的程序将其转交至上市公司监管部门进行进一步审查和处理。
法律依据：
《上市公司收购管理办法》第八十一条
为上市公司收购出具资产评估报告、审计报告、法律意见书和财务顾问报告的证券服务机构或者证券公司及其专业人员，未依法履行职责的，或者违反中国证监会的有关规定或者行业规范、业务规则的，中国证监会责令改正，采取监管谈话、出具警示函、责令公开说明、责令定期报告等监管措施。前款规定的证券服务机构及其从业人员被责令改正的，在改正前，不得接受新的上市公司并购重组业务。

[律师回复] 解析：
若在婚前已将房产出售，并在此基础上重新购置新的住房，倘若新购房屋所付出的资金完全源于个人所有，同时此房产又以个人名义进行了登记注册，那么该房产便属于个人财产。
然而，若新购房被登记在双方姓名之下，则视为夫妻双方共有财产；而原婚前房产售出后所获得的收益仍属个人财产范畴。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
对于违法建筑，若其在强拆过程中受到损害，其中的物品应当立即向公证机关申请保全，并尽快完成物品的转移工作。
其次，如果在强制拆除过程中，行政机关未能对房屋内部的物品进行详细的登记和保全，那么被拆迁人有权根据受损物品的实际价值，以60%为基准来主张相应的赔偿权益。
最后，如果当事人在法律规定的期限内既没有提出行政复议申请，也没有提起行政诉讼，同时也没有自行拆除违法建筑，那么行政机关将有权利依法实施强制拆除行为。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
首先，我们需要重视并明确下关于多个合同之间效力的问题：当一系列合同都是在遵循相应的法规政策的前提下由各方当事人自愿签署的，且各个合同之间并未出现相互矛盾或抵触的条款时，那么这些合同对于所有的签约方都具有同等的法律约束力。
然而，若这些合同之间存在着明显的冲突，那么我们就必须以最后签订的合同为准，但是，如果先前的合同已经明确规定了某些内容不得进行更改，那么我们仍然要以先前的合同为准。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；
不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。