我们家是在泰安附近的，现在要拆迁，跟父母想在泰安买房子，商量了以后就在泰安看了房子，父母看中了一套，比较满意，我觉得也可以，现在准备签合同，请问泰安市房屋买卖合同签订流程及房产证领取流程是什么？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。