律图审稿专业委员会3轮严审

我上上周买了一套二手房,买时和卖方还有中介一起签订了房屋买卖居间合同。交付了定金。合同上注明此房屋结构为框架。后来不经意间看到此房屋房产证上面标注房屋结构为混合。我想问一下,他们这种是否欺瞒买家,确认房屋买卖居间合同无效的原因有哪些?

帮助10人 4.9w浏览 匿名 2020-06-24 河南洛阳
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    确认房屋买卖居间合同无效的原因有以下几种:
    1.违法法律法规规定的合同无效或者部分无效。
    2.合同明显有失公平,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
    全文
    7 2020-06-24
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    确认房屋买卖的居家合同是否有效?参考如下
    1、房地产分离出卖,合同无效。
    由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。
    2、产权未登记过户,合同无效。
    房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。
    律图网
    3、产权主体有问题,合同无效。
    出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。
    4、侵犯优先购买权,合同无效。
    房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所谓“同等条件”,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
    5、单位违反规定购房,合同无效。
    机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房,产权也登记在个人名下,但实际上是单位出资,作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等,这种情况属于单位变相购买私房,该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房管机关,否则也无效。
    6、价格欺诈,显失公平,合同无效。
    买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故翻悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。
    7、非法转让,合同无效。
    全文
    7 2020-06-24
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    在合同被确认无效后,应当按照过错原则确定当事人的民事责任。《民法通则》第61条、《合同法》第58条规定,合同无效或者被撤销后,“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”在城镇居民买卖农村房屋合同中,因为农村房屋和相应宅基地为限制流转物,法律法规和政策明确规定城镇居民不得买卖农村房屋,对此买卖双方当事人都知道或者推定应当知道,故买卖双方当事人对房屋买卖合同无效均有过错。但是,不可否认的是此类纠纷案件的缘起大多因为土地、房产的升值所诱发,在合同被确认无效的原因方面,主要是由于出卖方受利益驱动而违反了诚实信用原则,而这种“好讼行为”极大地影响了买受人的社会生活和社会秩序的稳定,不值得倡导。因此,在合同无效的过错认定方面,可以认定出卖人应对合同无效承担主要责任。
    在房屋买卖合同被确认无效后,应该说主要的损失在于买受人,因为其要退房另寻住处、影响其生活和工作对于出卖人而言,则无多大的损失,甚至还可获得不小的经济利益。因此在赔偿损失处理上,可以根据出卖方违反诚实信用和公平合理原则均衡双方的利益。具体在损失认定上,应当由出卖人赔偿买受人信赖利益损失,除缔约费用、履约费用和其他费用支出的直接损失外,还应适当地赔偿间接损失。间接损失,是指丧失与他人另订合同的机会所产生的损失,而这些损失必须是基于信赖利益而产生的损失。房屋买卖合同的目的,是基于永久性居住或收益的需要,用一定对价购买房屋所有权,双方对此是清楚的。现出卖人违反诚实信用主张合同无效,可以考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买价格的差异造成的损失来平衡双方的利益。
    在诉讼程序处理上,出卖人起诉要求确认房屋买卖合同无效,返还房屋。法院受理案件后,认为可能认定合同无效的,应当向买受人行使释明权,告知买受人有可能认定合同无效,征询其是否就损失提出反诉请求。如果买受人坚持主张合同有效,没有提出反诉的,根据不告不理的民事诉讼法基本原则,法院在确认房屋买卖合同效力的案件中不得径行判决出卖人赔偿损失。法院应当在判决中阐明买受人就合同被确认无效致其信赖利益损失,有权另行主张权利。
    全文
    8 2020-09-30 08:39:22
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3186位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房卖家欺瞒,问一下确认房屋买卖居间合同无效的原因有哪些?
一键咨询
  • 160****1883用户2分钟前提交了咨询
    鹤壁用户3分钟前提交了咨询
    157****5372用户3分钟前提交了咨询
    160****5820用户3分钟前提交了咨询
    漯河用户3分钟前提交了咨询
    郑州用户3分钟前提交了咨询
    开封用户3分钟前提交了咨询
    新乡用户4分钟前提交了咨询
    146****4724用户3分钟前提交了咨询
    洛阳用户3分钟前提交了咨询
    郑州用户2分钟前提交了咨询
    164****2057用户1分钟前提交了咨询
    鹤壁用户4分钟前提交了咨询
    171****4341用户3分钟前提交了咨询
    漯河用户2分钟前提交了咨询
  • 平顶山用户4分钟前提交了咨询
    154****0536用户2分钟前提交了咨询
    郑州用户2分钟前提交了咨询
    134****5877用户2分钟前提交了咨询
    商丘用户1分钟前提交了咨询
    鹤壁用户4分钟前提交了咨询
    148****4217用户4分钟前提交了咨询
    176****1361用户1分钟前提交了咨询
    166****6344用户1分钟前提交了咨询
    开封用户3分钟前提交了咨询
    安阳用户1分钟前提交了咨询
    155****3827用户2分钟前提交了咨询
    鹤壁用户3分钟前提交了咨询
    周口用户1分钟前提交了咨询
    驻马店用户1分钟前提交了咨询
    商丘用户4分钟前提交了咨询
    166****7212用户2分钟前提交了咨询
    163****8210用户2分钟前提交了咨询
    新乡用户4分钟前提交了咨询
    驻马店用户3分钟前提交了咨询
    158****3277用户4分钟前提交了咨询
    150****5245用户2分钟前提交了咨询
    177****6837用户2分钟前提交了咨询
    143****6871用户3分钟前提交了咨询
    新乡用户2分钟前提交了咨询
    133****0685用户3分钟前提交了咨询
    151****0403用户2分钟前提交了咨询
    168****7625用户4分钟前提交了咨询
    洛阳用户3分钟前提交了咨询
    164****7068用户1分钟前提交了咨询
    周口用户2分钟前提交了咨询
    开封用户3分钟前提交了咨询
    焦作用户3分钟前提交了咨询
    165****6424用户3分钟前提交了咨询
    周口用户2分钟前提交了咨询
    168****7533用户3分钟前提交了咨询
    开封用户2分钟前提交了咨询
    144****3221用户3分钟前提交了咨询
    许昌用户3分钟前提交了咨询
    175****5380用户2分钟前提交了咨询
    洛阳用户2分钟前提交了咨询
    173****7605用户4分钟前提交了咨询
    178****5274用户2分钟前提交了咨询
    洛阳用户4分钟前提交了咨询
    郑州用户3分钟前提交了咨询
    144****0308用户2分钟前提交了咨询
    144****1453用户2分钟前提交了咨询
    138****8250用户3分钟前提交了咨询
    三门峡用户4分钟前提交了咨询
    171****5861用户3分钟前提交了咨询
    安阳用户4分钟前提交了咨询
    135****0331用户3分钟前提交了咨询
    155****3065用户1分钟前提交了咨询
    177****5345用户2分钟前提交了咨询
    濮阳用户4分钟前提交了咨询
    新乡用户4分钟前提交了咨询
    驻马店用户3分钟前提交了咨询
    154****1310用户4分钟前提交了咨询
    洛阳用户3分钟前提交了咨询
    164****3053用户2分钟前提交了咨询
    三门峡用户4分钟前提交了咨询
    153****8633用户1分钟前提交了咨询
    168****0867用户3分钟前提交了咨询
    135****3714用户1分钟前提交了咨询
    166****8446用户4分钟前提交了咨询
    郑州用户3分钟前提交了咨询
    开封用户2分钟前提交了咨询
    150****6685用户1分钟前提交了咨询
    焦作用户2分钟前提交了咨询
    131****5070用户1分钟前提交了咨询
    南阳用户2分钟前提交了咨询
    143****2706用户4分钟前提交了咨询
    136****5622用户1分钟前提交了咨询
    周口用户4分钟前提交了咨询
    173****7404用户2分钟前提交了咨询
    178****6680用户1分钟前提交了咨询
    洛阳用户2分钟前提交了咨询
    131****5826用户4分钟前提交了咨询
    134****1285用户1分钟前提交了咨询
    新乡用户4分钟前提交了咨询
    许昌用户2分钟前提交了咨询
    平顶山用户1分钟前提交了咨询
    洛阳用户2分钟前提交了咨询
    140****2255用户1分钟前提交了咨询
    安阳用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
宿迁181****2289用户3分钟前已获取解答
苏州178****8444用户2分钟前已获取解答
扬州135****6606用户3分钟前已获取解答
买房有欺瞒可以退房吗
购房后确有退房可能,操作如下:1. 与售房方友好协商达成一致,解除合同;2. 合同条款或法规规定条件出现时,向售房方发退房通知,通知送达即解除买卖合同并启动退房。3. 若未满足退房条件,通常无法退房;强行退房视作违约,须支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
买房被欺瞒可以退房吗
采用具有欺诈性质的手法进行销售,则购房者有权申请退房。当售楼人员向购房者提供误导性或欺骗性的表述,诱导其签署房屋买卖合同时,已经侵犯到了购房者应有的权益。因此,此时购房者有权利寻求法律援助,通过向人民法院或是仲裁机构提出请求,以求得合法权益的维护和保障。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买房买卖隐瞒能退房吗
购房者有权在特定条件下与售房者协商退房或依据合同、法律规定发出退房通知解除合同。不满足退房条件通常不得退房,强行退房可能违约需支付违约金。双方应诚信履行合同,确保权益。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
买房买卖欺诈怎么赔偿
退房应依合同处理,无规定则协商。协商无果可求第三方调解,调解不成可诉讼。卖方违约需双倍返还定金,买方违约亦担责。双方应诚信履行合同条款,保障权益。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4625 位律师在线,高效解决问题
遭遇汽车买卖合同欺诈隐瞒如何办
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与遭遇汽车买卖合同欺诈隐瞒如何办相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
合同事务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应