我家今年想要买房，现在看上一家二手别墅，想要购买，但是不知道都有哪些风险，需不需要委托人，这个别墅是自己联系的，一切手续还没有办，只是想要先了解一下，房屋过户委托书风险都有哪些风险？请求大神指点

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于房屋备案登记、租户备案、房屋更名换本等流程材料和产生的纠纷。在商品房行政管理纠纷中常见的，关于婚前买房婚后加配偶名的费用问题，婚前买房婚后加配偶名的费用包括80元人工成本，5元贴纸成本，25元制图成本；房产证不满2年需缴纳5%的增值税；原房产证所有人必须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税；万分之五的印花税；增值税、所得税、契税等征收基数按交易部分评估价征收。