我有一个朋友刚卖了一套房子，卖了房子以后就需要过户的问题，跑了很多部门，最后还是不能成功过户，朋友他第一次卖房，不懂过户这方面法律问题，有哪位大佬知道房屋过户后卖家注意，需注意哪些问问题吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。