我一同事是农业户口，他问村里要了2块宅基地造了2套别墅，但这个房子属于集体土地使用权房屋，现在他想卖给我一套，我就是想知道集体土地使用权房屋买卖有哪些注意事项呢？

但是小产权房不受法律保护，存在很多的风险：
1、法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
2、房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有产权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。
3、政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
4、监督管理缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监督管理存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
以上内容主要是讲述了集体土地上的房屋买卖，以及房屋买卖注意事项的相关信息，我们现在购买集体土地上的房屋的话，我们一定要把握好相关的产权问题的，对于政策的问题我们也要实时关注的，这些都会涉及到我们的个人利益的问题，所以大家也要认真对于集体土地的问题的。
综上所述你还是放弃吧