舅舅这些年一直在农村辛勤耕作，这些年国家政策好了，辛劳得到了回报。攒了一笔款后，想要在城市里（广州花都）买一套房子，顺便把年迈的外公外婆接到广州花都来享晚年。因为首次来城里并买房，它对很多的买房细节与流程都不是很了解，所以我想帮他问一下，到底买房屋如何过户？

买房屋过户流程：
一、把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，须卖方房产证上面名字的当事人在场，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属，查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态，并申报交易价格。
二、房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估。
三、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
四、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

以下是我整理买房过户流程：
1、售房者要购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估:
3. 中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷贷款申请时间比较严格，时间多数为半较后待银行审批后， 获得同意发放后， 开始办理过户手续。 由相关房地产产管理部门核发过户单在办理上述手产过户的当事人按照规定缴的有天限华人民共和续后，双方当事人应凭过户手续。