二哥今年结婚，着急买房，家人让他去正规的开发商或者中介公司咨询，二哥说朋友介绍的放心，于是和对方签订了购房合同，后来去办事处才知道合同根本没备案，所以问购房合同未办理备案，有哪些风险？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。