律图审稿专业委员会3轮严审

我的一位小学同学,我们关系特别好,前几天他在深圳买了一套二手房,准备拟定合同签约,但是他觉得他读书少,怕自己拟的合同不规范,就让我帮他拟定一份合同。所以我想问问有二手房打买卖协议范本吗?

帮助10人 4.8w浏览 匿名 2020-06-30 安徽芜湖
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律师解答 共2条
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    深( )房现买字( )第 号
    为更好地维护买卖双方合法权益,请买卖双方在签约前认真阅读以下内容:
    1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成,买卖双方经协商一致,可以对合同条款进行修改、补充,但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。
    2、在签订本合同之前,买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件,并认真审阅合同内容,仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时,可向法律人士咨询。
    3、买方在签订本合同前,应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。
    4、为保证交易资金安全,建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管,并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。
    5、本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。
    6、买方需按揭购房时,应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。
    7、本合同签订不等于产权过户,只有经过房地产登记机关的转移登记,产权过户才算完成。合同签订到产权过户,有一个时间过程,期间可能会出现产权被查封等特殊情况,因此请买卖双方务必注意交易风险。
    当事人基本信息:
    卖方:
    姓名:____________________________
    国籍/地区:_________________
    身份证/护照号码:_________________
    所占份额:_____________________________________________________
    公司或机构名称:_______________________________________________
    营业执照号码:___________________
    所占份额:__________________
    通讯地址:_______________________
    邮政编码:__________________
    法定代表人:_____________________
    联系电话:__________________
    身份证/护照号码:__________________________________________
    代理人:_________________________
    联系电话:_________________
    身份证/护照号码:______________________________________________
    通讯地址:_______________________
    邮政编码:__________________
    共有权人: 姓名:_____________________________ 国籍/地区:_________________ 身份证/护照号码:__________________ 联系电话:_________________ 通讯地址:_________________________ 邮政编码:_________________ 所占份额:___________________________________________________ 公司或机构名称:_______________________ 营业执照号码:_____________________ 所占份额:_________________________ 通讯地址:_________________________ 邮政编码:_________________________ 法定代表人:_______________________ 联系电话:______________________ 身份证/护照号码:
    买方:
    联系电话:_________________
    通讯地址:________________________
    邮政编码:_________________
    姓名:_______________________________
    国籍/地区:_____________________
    身份证/护照号码:____________________
    邮政编码:_____________________
    通讯地址:___________________________
    联系电话:_____________________
    所占份额:_______________________
    公司或机构名称:_________________
    营业执照号码:_______________________
    所占份额:_________________________
    通讯地址:___
    邮政编码:_________________________
    法定代表人:_________________________
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    身份证/护照号码:__________________________________________________
    代理人:_____________________________ 联系电话:_________________________
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    7 2020-06-30
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    律图法律服务团
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    卖方(以下简称甲方):姓名:___(身份证号码):
    地址: 联系电话:
    共有人:姓名:___(身份证号码):
    地址: 联系电话:
    买方(以下简称乙方):
    姓名: (身份证号码):
    地址: 联系电话:
    第一条 房屋的基本情况:
    甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户,房屋结构为__,房产证登记面积____平方米,地下室一间,面积 平方,房屋权属证书号为 。
    第二条 价格:
    以房产证登记面积为依据,每平米 元,该房屋售价总金额为 万元整,大写: 。
    第三条 付款方式:
    乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整,大写: , 日内交付 万元(大写 ),余款 元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。
    第四条 房屋交付期限:
    甲方应于本合同签订之日起 日内,将该房屋交付乙方。
    第五条 乙方逾期付款的违约责任:
    乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,追究乙方的违约责任。
    第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任:
    除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天,甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日,则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任。
    第七条 关于产权过户登记的约定:
    甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权解除合同,甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的__%赔偿乙方损失。
    第八条 签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关。
    第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内,将户口迁出,逾期超过___日,乙方每日按已付款的__%收取违约金。
    第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
    第十一条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
    第十二条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。
    第十三条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
    甲方: 乙方:
    年 月 日
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    7 2020-06-30
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房屋买卖协议补充协议
为了防止一房二卖,我们在起草买卖合同或补充协议时可作出如下约定 “出卖人将该房屋出卖给第三人,导致买受人不能取得房屋所有权证的,买受人有权向出卖人主张赔偿,赔偿金额为买受人重新购买 同地段其他商品房 所需购房款的差额。
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房产纠纷
怎样才能定拐卖儿童罪判刑
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪,乃指通过欺诈、利益诱惑或其他非法手段使不满十四周岁之未成年人离开其家庭或监护者的违法犯罪行为。就此种犯罪的司法判定标准,主要体现在以下几个重要层面:
1.犯罪本质特征:拐卖儿童罪所侵害的客体,乃是他人的家庭关系以及未成年人的合法权益。而被拐骗的对象则必须是年龄未满十四周岁的未成年人。
2.犯罪客观表现形式:拐卖儿童罪在客观方面的表现形式为,通过欺骗、引诱或其他不正当手段,使得儿童脱离原本的家庭或监护者的控制范围。
3.犯罪主体身份要求:拐卖儿童罪的实施主体通常为一般公民。
4.犯罪主观心态:拐卖儿童罪在主观方面表现为故意为之。
根据我国《刑法》相关规定,对于拐卖儿童的罪犯,将面临五年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同时还需缴纳罚金;若存在法定严重情节,则将被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并处以罚金或没收个人全部财产;情节特别恶劣者,将被判处死刑,并没收所有财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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二手房买卖协议
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于二手房买卖协议的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
帮信罪进入逮捕阶段怎么办
[律师回复] 解析:
在遇到帮助信息网络活动罪行而被刑事拘留的情况下,犯罪嫌疑人、被告人或其近亲之人有权立刻委托专门的律师作为其辩护代表介入此案,并根据相关规定进行会面交流。
此外,家属们也应当尽早前往看守所,为关押中的亲人送去必要的衣物、被褥以及适当的生活费等物质支持。需要明确的是,一旦被采取刑事拘留措施,就意味着当事人可能涉及到了严重的刑事犯罪行为,因此,及时委托专业律师进行协助,做好相应的法律准备工作显得尤为重要。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
帮信罪坐牢了需要退赔吗
[律师回复] 解析:
关于帮信罪是否必须进行退赃的问题,答案是肯定的。
依据现行法律法规,帮信罪通常会被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时附加罚款。倘若能够将违法所得如数退还,则可获得从轻或减轻刑罚的机会,甚至于在情节较轻的情况下,最高可免予刑事处罚。
然而,需要注意的是,在刑事诉讼过程中,决定是否归还赃款赃物,应依据案件处于哪一个司法机关办理的具体阶段来确定归还给该机关。例如,若案件尚处在公安机关的侦查阶段,那么便应该将赃款归还给公安机关;若是在检察院的侦查或审查起诉阶段,则应将其归还给检察院;而在法院审理阶段,则应将其归还给法院。无论是由被告人自行退还赃款,还是通过家属协助退还,均属合法途径。
帮信罪的构成要素主要包括以下几个方面:
首先,犯罪主体方面,帮信罪的实施者为一般主体,即年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人,此外,单位亦可成为帮信罪的实施主体。
其次,犯罪的主观方面,帮信罪的行为人须明知自己的行为会导致他人利用信息网络实施犯罪,仍积极提供帮助,故主观上系出于故意。
最后,犯罪客体方面,帮信罪侵害的客体为国家对于正常信息网络环境的管理秩序。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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安置房买卖协议书
安置房买卖协议书要写清出卖人和买受人的基本信息,交代房屋的基本情况,本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房,是甲方的家庭共同财产。房产的交易房屋面积和价格。付款时间与方式。关于产权登记及过户的约定。署名。
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房产纠纷
帮信罪在检察院多久会定性
[律师回复] 解析:
通常情况下,帮助信息网络犯罪活动案情递交至检察机关后需等待约一个月的时间方可正式启动立案程序。立案的具体标准主要包含以下几个方面:
首先,涉案金额达到或超过二十万元人民币的;
其次,涉及通过投放广告等形式向外界提供资金五万元人民币及以上的;
最后,因协助网络犯罪活动所获取的违法收益同样需要达到一万元人民币及以上。除上述几种常见的立案依据外,还有以下其它符合帮信罪特征的表现形态:
第一,为三名及以上的对象提供了相关的帮助;
第二,在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此基础上再次参与到帮助信息网络犯罪活动中来的;
第三,被帮助对象实施的犯罪行为已经对社会产生了严重的不良影响或者造成了严重的后果;
第四,涉嫌收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量达到了五张(个)及以上的;
第五,涉嫌收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡数量达到了二十张及以上的;
第六,其他情节较为严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房屋买卖协议可以是口头协议吗
在进行房屋买卖交易期间买主与卖主双方不仅需要确定房屋的合法交易,还要进行双方买卖的合同签订。但是其中就有不少人认为进行口头协议便可。那么,您认为房屋买卖协议可以是口头协议吗?按照相关规定,房屋买卖涉及较大金额的交易,进行口头协议无法达到法律效力。
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房产纠纷
拐卖妇女儿童罪的要件是什么
[律师回复] 解析:
该罪名的构成要素主要有四项:首当其冲的是作为犯罪主体的施害者,一般公民均可构成本罪;
其次,主观层面的要件则要求施害者具有明确的直接故意;
第三,客体部分,即受害对象包括他人的家庭关系以及妇女、儿童的合法权益;
最后,客观方面,施害者需通过蒙骗、利诱或者其他不正当手段,致使妇女、儿童离开原本的家庭或者监护人,从而达到自身掌控的目的。在实际操作过程中,本罪的表现形式通常为非法拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或者中转妇女、儿童的行为。
其中,拐骗行为是指行为人利用利诱、欺骗等非暴力手段使妇女、儿童脱离家庭或监护人,并为自己所控制的行为;绑架则是指使用暴力、胁迫、麻醉等手段将被害人强行劫离原处,并对其实行控制的行为;收买则是指为了再次转手出售而从拐卖妇女、儿童的犯罪分子手中购买被拐骗妇女、儿童的行为;贩卖则是指行为人将购得的被拐妇女、儿童再次出售给第二人的行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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新型拐卖儿童诈骗罪的认定的标准是什么
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪的构成要件主要包括以下四大要素:
首先,犯罪客体即指侵犯了他人的家庭关系以及未成年人的正当权利与利益。接下来,在客观层面上,犯罪人需要通过提供虚假信息、承诺金钱或其他物质利益等方式,意图哄骗未成年人离开其家庭或直接监护人的监管范围。
第三个要素则是犯罪主体,即任何具有刑事责任能力的自然人都可能成为该罪名的实施者。
最后,从主观角度来看,犯罪人必须具备明确的故意心态,即明知自己的行为会对被害人造成伤害而仍然为之。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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房屋买卖协议简单协议如何书写?
要在协议书中写明双方信息以及房屋具体信息以及买卖金额等情况。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
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房产纠纷
帮信罪2万可以判多久缓刑
[律师回复] 解析:
根据我国《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二的明文规定,涉嫌协助或教唆进行信息网络犯罪活动并情节严重者,将被判处最低三年以下年限的有期徒刑或拘役,并且处罚金。
至于是否可能予以缓刑的判罚,需要全面分析和评估犯罪情节的严重程度、悔罪表现以及对社会造成的潜在危害等关键因素。若犯罪涉案金额仅仅为2万元人民币,且被告的行为并不构成极为严重的案件基准,同时具备真诚的悔过之心,没有再次实施犯罪的风险,且宣告缓刑不会对其所在社区带来重大负面影响,那么依据《刑法》第七十二条的相关规定,确实存在适用缓刑的可能性。
然而,最终的刑期裁定仍需由法院根据实际情况进行严谨的判断与决策。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第二百八十七条之二明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
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帮信罪不退赔涉案金额多少
[律师回复] 解析:
关于帮信罪(即帮助信息网络犯罪活动罪)的立案标准,须满足以下任意一项条件即可予以刑事立案:即支付结算金额已达人民币二十万元及以上,或是违法所得数额已达人民币一万元及以上,亦或是通过投放广告等方式提供的资金已达人民币五万元及以上。
依据我国相关法律法规,对于明知他人正在利用信息网络实施犯罪行为,而为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等协助服务的行为,若情节严重者,将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑罚,并处或者单处罚金。
此外,若涉及到单位犯罪的情况,则应对该单位处以罚金,同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人员,也应判处相应的三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。在这种情况下,如果还存在与其他犯罪行为同时发生的情况,应当按照处罚较重的规定进行定罪量刑。
至于“情节严重”的具体认定标准包括但不限于以下几种情况:
1.为三个及以上对象提供帮助的;
2.支付结算金额已达人民币二十万元及以上的;
3.通过投放广告等方式提供的资金已达人民币五万元及以上的;
4.违法所得数额已达人民币一万元及以上的;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动的;
6.被帮助对象所实施的犯罪行为已经导致了严重后果的;
7.其他符合情节严重标准的情形。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供帮助,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百八十七条之二第一款规定的“情节严重”:
(一)为三个以上对象提供帮助的;
(二)支付结算金额二十万元以上的;
(三)以投放广告等方式提供资金五万元以上的;
(四)违法所得一万元以上的;
(五)二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚,又帮助信息网络犯罪活动的;
(六)被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的;
(七)其他情节严重的情形。
实施前款规定的行为,确因客观条件限制无法查证被帮助对象是否达到犯罪的程度,但相关数额总计达到前款第二项至第四项规定标准五倍以上,或者造成特别严重后果的,应当以帮助信息网络犯罪活动罪追究行为人的刑事责任。
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