买的商铺，是现铺，交的首付，现在是网备签了，但是售楼部，说房管局，不给盖章，所以也就是没法贷款，现在已经拖了大半年了，想请问一下，是不是房子有问题。

您好！你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉。如果业主存在违约，可以要求业主全额退款，并支付违约金。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。