大状律师，你好！我2019年新购第一套商品房，合同规定2019年11交楼，开发商邮寄通知书我去验收、收楼。我按约定时间到场，与开发商一起进行验收。发现有质量问题，如排水有漏水、铁成品生锈、墙体不平整、瓷砖崩缺等等，有记录问题。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。