今年上半年经过朋友介绍我看上了一套在海边的房子，和主人谈的也很不错，但最后签合同时上面有一项是买房需要缴税，想问一下房屋买卖合同约定买房交税有效吗？

房屋买卖需要缴纳的税费包括： 　　
1、契税 　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 　　
2、印花税 　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 　　
3、营业税 　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 　　
4、城建税 　　营业税的7% 　　
5、教育费附加税 　　营业税的3%。