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房屋过户委托中介办理（购房方银行按揭90%），有风险吗？
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委托中介办房产证有风险吗？
对于正规中介公司，所有涉及卖方提供房产证的情况，都是正规操作流程(报盘、房屋核验、签合同、打网签、面签及缴税过户等)所必须的，是没有任何风险的。
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我开的是电动自行车对面开的声摩托车，然后在十字路口的地方把我给撞了，这个责任是怎么划分赔偿？
[律师回复] 你好，跟描述报交警没
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快速解决“交通事故”问题
通过中介购买二手房且已付一万定金，合同中有约定若乙方不是由于征信原因，银行贷款审批还是不能通过，经甲乙双方约定可以终止合同，甲方退还所有首付和定金。现如今买房征信没有问题，银行贷款也申请了，面也签了，突然银行说不能做二手房贷款了，中介说这家不行可以换一家银行进行贷款，但是乙方不想继续购买了，请问这种情况怎么来解决？
[律师回复] 您好，具体了解洗你的情况
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租房怎么防中介风险
第一，如果是房东，最好不要让中介公司全权代理房屋；如果是房客，最好不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。第二，避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进合同。第三，卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
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房产纠纷中介的，本来说干20多天，干了一个周，厂子说没这个的事了，让我去干另一个，那个我干不了，然后那个厂子让我不用去了
[律师回复] 您好劳动纠纷的问题建议您详细的说一下
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快速解决“劳动纠纷”问题
金融贷款不给中介费会有什么后果
[律师回复] 在金融贷款这一领域，要是约定了要支付中介费却没给的话，一般会有这些后果。要是合同里清楚地写了没支付中介费的违约责任条款，那贷款方就有可能按照这个条款，让借款人去承担违约责任，像得支付逾期的利息，还有违约金之类的，甚至还有可能动用法律手段，去把中介费以及相关的损失给追回来。可要是合同没明确说该怎么支付中介费，或者说得不太清楚，那贷款方通常就没办法直接去主张要中介费。不过，从讲诚信的角度来讲，借款人还是应该遵守约定去支付中介费的，不然很容易给自身的信用记录等方面带来不好的影响。总之，到底会不会有实际的后果，主要得看合同具体是怎么约定的，还有双方商量的情况咋样。
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刚买的按揭房就要离婚房子怎么办
[律师回复] 刚买的按揭房在离婚时的处理方式需根据购房时间、出资情况、产权登记等因素确定，以下是具体情况：
婚前购买
- 一方首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下：离婚时房屋由双方协议处理，不能达成协议的，法院一般判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 双方共同出资，婚后共同还贷，登记在双方名下：按夫妻共同财产处理，双方协议不成的，由法院根据具体情况判决。
- 一方全额出资，婚后取得房产证，登记在出资方名下：属于出资方个人财产，另一方婚后参与还贷的，有权要求出资方返还已还贷款及相应增值部分。
婚后购买
- 夫妻双方共同出资：不论房产登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理；协议不成的，由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般会考虑房屋的出资、贷款偿还等情况来确定归属，获得房屋的一方需对另一方补偿，并承担剩余贷款。
- 一方父母出资：若登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女一方的赠与，房产归该子女所有；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产处理。
此外，双方可以协商由一方取得房产并给予另一方相应补偿，或者将房产出售后分割所得款项。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院判决。
婚前购买
- 一方首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下：离婚时房屋由双方协议处理，不能达成协议的，法院一般判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 双方共同出资，婚后共同还贷，登记在双方名下：按夫妻共同财产处理，双方协议不成的，由法院根据具体情况判决。
- 一方全额出资，婚后取得房产证，登记在出资方名下：属于出资方个人财产，另一方婚后参与还贷的，有权要求出资方返还已还贷款及相应增值部分。
婚后购买
- 夫妻双方共同出资：不论房产登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理；协议不成的，由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般会考虑房屋的出资、贷款偿还等情况来确定归属，获得房屋的一方需对另一方补偿，并承担剩余贷款。
- 一方父母出资：若登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女一方的赠与，房产归该子女所有；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产处理。
此外，双方可以协商由一方取得房产并给予另一方相应补偿，或者将房产出售后分割所得款项。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院判决。
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摩托车没买保险出了事故怎么处理
[律师回复] 首先，要是摩托车没买保险然后出了事故，第一件事得赶紧保护好现场，这样能保证自己以及其他人的安全。
接着，要赶紧通知交通管理部门，然后乖乖配合交警去做事故调查、取证之类的工作。虽然没买保险，但是对事故造成的人身伤亡和财产损失，还是得承担赔偿责任的。
要是对方有过错，那就可以按照事故责任的比例，让对方在他的过错范围内承担赔偿责任。自己，得给对方的损失进行赔偿，像医疗费、误工费、护理费、财产损失等等这些方面都得赔。
赔偿的金额可以通过双方协商来确定，如果协商不下来，对方就可以向法院提起诉讼，然后由法院来判决赔偿的数额。没买保险的话，很可能会让自己在经济上承受比较大的损失，所以以后可得及时去购买保险，这样就能避免类似的情况发生。
接着，要赶紧通知交通管理部门，然后乖乖配合交警去做事故调查、取证之类的工作。虽然没买保险，但是对事故造成的人身伤亡和财产损失，还是得承担赔偿责任的。
要是对方有过错，那就可以按照事故责任的比例，让对方在他的过错范围内承担赔偿责任。自己，得给对方的损失进行赔偿，像医疗费、误工费、护理费、财产损失等等这些方面都得赔。
赔偿的金额可以通过双方协商来确定，如果协商不下来，对方就可以向法院提起诉讼，然后由法院来判决赔偿的数额。没买保险的话，很可能会让自己在经济上承受比较大的损失，所以以后可得及时去购买保险，这样就能避免类似的情况发生。
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租房如何避免中介风险
首先，看两证，细辨真与假。所谓两证，即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。其次，签合同，要细不要粗。在签订租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。最后，选中介，宜大不宜小。这里的大与小，指的是中介公司的规模。
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房产纠纷跟婚介公司签的协议书只对婚介公司有利，这样的协议有效吗
[律师回复] 协议只要是双方真实的意思表示，不违反当前的法律规范通常是有效的，但不排除其中某些条款可能存在无效的情形
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快速解决“合同事务”问题
骑摩托车出事故保险公司怎么赔
[律师回复] 要是骑摩托车出了事故，保险公司的赔偿情况一般是这样的：
首先得弄清楚事故责任，如果是自己没有责任或者负次要责任，交强险会在规定的限额内赔偿对方的损失，而自己的损失则由对方的交强险在无责赔付限额内进行赔偿。在商业险方面，如果购买了合适的第三者责任险等，只要是在责任范围内，就能按照保险合同的约定去赔偿对方的损失；要是自己的车辆受损了，并且购买了车损险，就能在保险金额的范围内按照约定进行赔偿，不过可能会有一定的免赔额之类的情况。
同时，一定要留意保险条款里的免责事由，像无证驾驶、酒后驾驶这类导致的事故，保险公司很可能是不会赔偿的。总之，到底能赔多少，得根据保险合同以及事故的实际情况来确定。
首先得弄清楚事故责任，如果是自己没有责任或者负次要责任，交强险会在规定的限额内赔偿对方的损失，而自己的损失则由对方的交强险在无责赔付限额内进行赔偿。在商业险方面，如果购买了合适的第三者责任险等，只要是在责任范围内，就能按照保险合同的约定去赔偿对方的损失；要是自己的车辆受损了，并且购买了车损险，就能在保险金额的范围内按照约定进行赔偿，不过可能会有一定的免赔额之类的情况。
同时，一定要留意保险条款里的免责事由，像无证驾驶、酒后驾驶这类导致的事故，保险公司很可能是不会赔偿的。总之，到底能赔多少，得根据保险合同以及事故的实际情况来确定。
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房屋中介的风险有哪些
1、托管定金、交楼押金、首期款处理等资金风险。2、中介服务费支付和计算的佣金风险 3、房屋买卖或租赁合同无效的标的风险 4、一方违约交易无法履行的履约风险。5、房屋被查封、无法赎楼、无法办理按揭等交易风险。
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房产纠纷故意毁坏财物罪的鉴定，通常由公安机关委托物价部门设立的价格认证中心负责。
[律师回复] 你好，具体情况方便沟通
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快速解决“刑事辩护”问题
民间借贷四万是地方老婆介绍的对方知道钱的用途，赌博疫情期间没有钱还对方起诉了，在不知道情况下法院强制执行了该怎样处理
[律师回复] 总之,面对法院强制执行而本人不知情的情况,应保持冷静,通过合法途径了解自己的权益和义务,并采取适当的法律行动来维护自己的合法权益
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我通过中介找的寒假工没有签任何合同 我现在提前离职了 问中介要工资他说招聘信息那写着20号结算 而且我在店里做满了16天并且除夕到今天每天都在上班
[律师回复] 你好，可以去劳动局反馈的 呢
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租房中介风险怎样避免
股权转让不需要经过配偶同意，只是在离婚分配夫妻共同财产的时候，这部分财产会需要进行处理，看需不需要变更股东名册什么的，如果不涉及离婚问题，没有这方面过多的担忧。
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房产纠纷
你好，我想问一下，晚上骑摩托车，突然出现一个人，撞到了，需要赔偿多少
[律师回复] 晚上骑摩托车撞人后的赔偿金额需依据事故责任划分以及受害人的实际损失等来确定，具体如下
：
赔偿项目及计算依据
医疗费：根据医疗机构出具的收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定，包括挂号费、检查费、治疗费、手术费、医药费、住院费、康复费、整容费和后续治疗等费用。
误工费：根据当事人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据医疗机构出具的证明确定，若因伤致残持续误工，可计算至定残日前一天。有固定收入的，按实际减少的收入计算；无固定收入的，按照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
护理费：根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理期限计算至受害人恢复生活自理能力时止，因残疾不能恢复的，根据年龄、健康状况等因素确定合理期限，最长不超过二十年。
交通费：根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算，以正式票据为凭，且与就医地点、时间、人数、次数相符合。
住院伙食补助费：参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
营养费：根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。
残疾赔偿金：根据受害人伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。
残疾辅助器具费：按照普通适用器具的合理费用标准计算，伤情特殊的，参照辅助器具配制机构的意见确定。
被扶养人生活费：根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。被扶养人为未成年人的，计算至十八周岁；无劳动能力又无其他生活来源的，计算二十年。六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。
精神损害抚慰金：根据侵权人的过错程度、侵害手段、场合、行为方式、所造成的后果等因素，由法官在合理范围内自由裁量。
责任划分对赔偿的影响
先由交警进行责任认定，若摩托车承担全部责任，需承担受害人的全部合理损失；若双方都有责任，比如摩托车方负主要责任，可能承担 70% 的赔偿责任，若负同等责任，一般承担 50% 的赔偿责任，若负次要责任，通常承担 30% 的赔偿责任。
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赔偿项目及计算依据
医疗费：根据医疗机构出具的收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定，包括挂号费、检查费、治疗费、手术费、医药费、住院费、康复费、整容费和后续治疗等费用。
误工费：根据当事人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据医疗机构出具的证明确定，若因伤致残持续误工，可计算至定残日前一天。有固定收入的，按实际减少的收入计算；无固定收入的，按照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
护理费：根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理期限计算至受害人恢复生活自理能力时止，因残疾不能恢复的，根据年龄、健康状况等因素确定合理期限，最长不超过二十年。
交通费：根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算，以正式票据为凭，且与就医地点、时间、人数、次数相符合。
住院伙食补助费：参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
营养费：根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。
残疾赔偿金：根据受害人伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。
残疾辅助器具费：按照普通适用器具的合理费用标准计算，伤情特殊的，参照辅助器具配制机构的意见确定。
被扶养人生活费：根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。被扶养人为未成年人的，计算至十八周岁；无劳动能力又无其他生活来源的，计算二十年。六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。
精神损害抚慰金：根据侵权人的过错程度、侵害手段、场合、行为方式、所造成的后果等因素，由法官在合理范围内自由裁量。
责任划分对赔偿的影响
先由交警进行责任认定，若摩托车承担全部责任，需承担受害人的全部合理损失；若双方都有责任，比如摩托车方负主要责任，可能承担 70% 的赔偿责任，若负同等责任，一般承担 50% 的赔偿责任，若负次要责任，通常承担 30% 的赔偿责任。
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摩托车撞到老人骨折要赔偿多少
[律师回复] 赔偿金额的确定需要全面考虑多个方面的因素。首先，医疗费是其中一项重要内容，这里的医疗费指的是实际发生的各项医疗费用，像挂号费这种为就医而产生的费用，以及具体的医药费等都包含在内。其次是护理费，它涵盖了护理人员因照顾老人而产生的误工损失等情况。再者是交通费，主要是老人在就医过程中所产生的合理交通费用。还有住院伙食补助费等实际支出的费用。
倘若老人因为受伤而导致残疾，那么就需要赔偿残疾赔偿金。这个残疾赔偿金是根据伤残等级来确定的，是以受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入为标准，按照二十年进行计算等。同时，还包括残疾辅助器具费等。
具体的赔偿数额必须依据事故的责任划分、老人的具体伤情以及相关的证据等情况来确定。如果老人后续进行康复治疗等方面的费用有明确的依据，也应当将其纳入赔偿的范围之内。如果你能提供更详细的信息，我就能更精准地为你分析和计算赔偿金额。
倘若老人因为受伤而导致残疾，那么就需要赔偿残疾赔偿金。这个残疾赔偿金是根据伤残等级来确定的，是以受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入为标准，按照二十年进行计算等。同时，还包括残疾辅助器具费等。
具体的赔偿数额必须依据事故的责任划分、老人的具体伤情以及相关的证据等情况来确定。如果老人后续进行康复治疗等方面的费用有明确的依据，也应当将其纳入赔偿的范围之内。如果你能提供更详细的信息，我就能更精准地为你分析和计算赔偿金额。
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