我有个朋友他本来买了一套二手房已跟对方签订好过户协议，可是后来打算过户的时候怎么也联系不到对方，后来知悉卖房人已死亡，所以就想了解一下卖房人死亡后房屋怎么过户手续？

合同一方当事人死亡的情形并不属于我国《合同法》规定的合同终止情形，且根据我国《继承法》第三十三条的规定，继承人理应在继承遗产的范围内对被继承人的债务承担清偿责任。此条规定中的“债务”显然并非专指金钱债务，当然也包括被继承人生前订立的合同项下的义务。因此继承人应当配合办理房屋的过户登记手续。对于没有继承人的，根据法律规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。可以以集体所有制组织为被告。