律图审稿专业委员会3轮严审

我之前在中介买了一套房,本来都跟卖房人签好购房协议了,可是卖房人一直不去过户,现在他说他不想卖了说的卖给我的价格太低,我就想知道关于签订购房合同后卖房人反悔怎么办?

帮助10人 4.1w浏览 匿名 2020-07-04 内蒙古包头
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律师解答 共2条
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    发生类似情况后,买房人通常可以有两种处理方法:
    第一种,要求继续履行合同。如果出卖人不同意继续履行,买房人可以向人民法院提起诉讼,要求继续履行合同,根据合同法的规定,能够继续履行的合同,一方违约后,另一方有权要求其承担违约责任,首选承担责任方式就是继续履行。为了稳妥的维护买房人的合法权益,在诉讼时应及时保全争议房屋,“逼其就范”,最终将房屋买到手,如果此过程造成买房人其他损失的,或者合同中还有违约责任条款的,买房人还可以要求卖房人承担赔偿损失的责任。
    第二种,依合同约定要求卖房人承担违约金或赔偿因其违约造成卖房人损失的责任,这种适合买房人也不想继续买房或房屋已过户到第三人的名下,因为卖房人的违约,买房人顺水推舟,要求其承担责任,同意解除合同。
    以上两种方式,都会对卖房人造成不利的后果,因此,卖房人在出卖房屋时应审慎签约。合同一旦签字生效后,对双方就有法律上的约束力,双方必须严格按约定履行合同,一方违约后,对方就有权要求继续履行或追究其他违约责任。因此,无论是买房人还是卖房人在签合同前应慎重考虑,合同签订后应诚信履行。
    全文
    12 2020-07-04
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    在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。如双方协商不成,买方可以到法院zd提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题:
    1、列明基本情况:包括买卖双方的姓名、住所、联系方法等。
    2、明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置内、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。
    3、涉及价款的问题:写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件。
    4、写明交房时间、条件、办理容相关手续的过程及费用。
    5、明确违约责任。
    6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。
    7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
    全文
    9 2020-07-04
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