近期看上了一套房，我付了三万块钱的定金，当时合同上写的是如果违约的话是要赔付8万元的违约金的，现在卖房的人违约了，但是他只愿意付双倍的违约金！我近期准备购房，购房签的三方合同有多大效应呢？

在我国相关的房屋网签后三年的，未备案的购房合同依然有效，购房者与开发商达成买卖协议后，按照我国的法律规定缴纳相关的购房金的，未备案的应催促这类开发商到当地的房屋管理机构进行备案办理。

在开发商处签订的购房合同一式三份。一式三份是开发商一份，买受人一份，银行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。

在合同合法且有效的情况下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。

在三亚主城区内，原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房）。

购房者签购房合同时，要注意查看合同中约定的交房日期是否明确；查看“五证”是否齐全，不全的该商品房不具备销售的条件；仔细查看空白条款，空白条款需要双方确认后填写，如确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。