农村住房和所属宅基地属于集体性质,只有本村农业户籍人员才有资格享有。
过户农村住房需要双方当事人先到住房所属村委会提交申请,取得村委会同意转移住房的证明材料,再由双方当事人一起到住房所属房管部门申请办理过户。
申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。
《房屋登记办法》:
第八十五条
发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
(五)法律、法规规定的其他