家在农村的老表哥最近搞竹鼠养殖赚了点钱，准备在城里买一套房，因为没什么文化，不知道要怎么购房，特地来问我买房需要签订哪些合同并且要注意什么问题。

一、 甲方自愿将座落于 房屋出售于乙方,计款人民币 万 千 佰元。
二、 乙方自愿买受甲方房产,签协议交付定金 万元,期间甲方配合乙方开始办理相关房屋交接、房权转移手续 ,甲方付清余款。
三、 本协议所指卖出房屋,房权证号 ,包括房屋面积 平方米,及建筑物所占用土地使用权、附属 等.
四、 本协议期间,甲方须使该房保持现状.
五、 有关部门规定的有关手续由 方办理,税费由 方承担.
六、 本协议期间,因单方违约给对方造成损失,违约方除赔偿对方损失外仍需支付违约金,双方议定违约金 万元。
七、 因甲方原因与该房有关的民事纠纷若给乙方造成损失(水电费、抵押借款等其他债权债务)应予赔偿并支付违约金。
八、 甲方须保证该协议顺利履行完成法定程序,未尽事宜按法律规定协商办理。 甲方 乙方 年 月 日