购房合同更名的两种情况流程如以下:
1、未完成网签和备案(预售登记前)
在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,手续其实并不复杂。只需要与开发商进行沟通,如果开发商同意的话,就可以撤销原合同,签订新的购房合同。
(1)如果购房者与开发商已经签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,而不是真正的房屋买卖合同,所以这个过程还是购买房屋的初步阶段。这个时候如果想要更名是比较简单的合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。
(2)如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
2、已经完成网签并完成备案(预售登记后)
如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系,那么可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。如果是没有任何亲属关系的话,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。