律图审稿专业委员会3轮严审

今年我和老公在福清市上班,我们在福清市一新楼盘看上了一套三室两厅的房子,我们对比了后去开发商那里签了合同交了钱,合同被置业顾问那去备案过了一个月才还给我我们,我想知道福清市购房合同备案在哪里查询?

帮助10人 4w浏览 匿名 2020-07-05 黑龙江大庆
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律师解答 共2条
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    实行购房合同知备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费道者带来的诸多隐患。
    1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经版相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
    2.具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
    3.而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证权号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。
    全文
    9 2020-07-05
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    无论你是买新房,还是买二手房,签完合同后,还需核查合同的真伪。通常情况下网签完成后,购房合同都带有唯一合同编号,这个时候,我们已经对该房源拥有了权。因为商品房合同备案信息并没有实现全国联网,,我们在查询合同备案信息时,只能上所在城市住建委或房管局官方网站上。
    全文
    13 2020-07-05
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我们凭借购房合同什么时候能办到房产证?
我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定:因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。因此,房产证应该在买房后30日内进行办理。
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投资协议退出条款股权回购怎么写
[律师回复] 解析:
股权回购协议的拟定需要遵循严谨而明确的合同条款体系。
具体包括但不限于:
1.双方当事人的身份信息,如姓名、公司或组织的名称以及所在地址;
2.股权回购的详细比例、作价方法及其对应的交易条件和交割日期;
3.关于价款支付的具体期限和方式;
4.针对可能出现的违约行为,明确约定相应的责任承担方式;
5.对于可能产生的争议,确定合适的解决途径和方式。
根据我国现行法律法规的规定,公司原则上不得自行回购自身的股份。
然而,在特定情况下,公司仍有权进行股份回购,例如:
(1)为了降低公司注册资本规模;
(2)与持有本公司股份的其他公司进行合并重组;
(3)将部分股份用于实施员工持股计划或股权激励方案;
(4)当股东对股东大会通过的公司合并、分立决议持有异议时,可以请求公司回购其股份;
(5)将股份用于转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券;
(6)在上市公司认为有必要维护公司价值及股东权益的情况下。
法律依据:
《公司法》第一百四十二条第一款
公司不得收购本公司股份。
但是,有下列情形之一的除外:
(一)减少公司注册资本;
(二)与持有本公司股份的其他公司合并;
(三)将股份用于员工持股计划或者股权激励;
(四)股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议,要求公司收购其股份;
(五)将股份用于转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券;
(六)上市公司为维护公司价值及股东权益所必需。
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帮信罪入罪标准追查多久
[律师回复] 解析:
若“帮助信息网络犯罪活动罪”未能正式立案调查,其追溯时效为五年。
然而,该类犯罪通常较为复杂且牵扯面广,参与者众多,因此在审判过程中可能会因多次补充侦查而导致审理期限得以相应地延长。
另外,此种犯罪最高可处以三年以下有期徒刑之刑罚,对于情节相对轻微的罪犯,可向法院提出申请,由法院进行独立审理。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第三百一十二条
【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
取保候审会不会检查微信
[律师回复] 解析:
在取保候审期间,微信通信通常情况下是不受监视的。
根据相关法律条文所规定的内容来看,并未明确指出取保候审人员的微信通讯将会受到监督。
然而,若国家公安机关或检察院认为存在必要进行微信监测时,需遵循严格的审批程序,方可实施技术侦查手段。
根据中华人民共和国相关法律法规,以下情形的犯罪嫌疑人和被告人,可获准许取保候审:
(1)他们可能会面临管制、拘役或是独立适用的附加刑责处罚;
(2)他们的行为可能构成有期徒刑以上的刑罚,但通过取保候审方式,不会对社会产生重大危害性;
(3)如果他们身患严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期,取保候审也不会对社会造成危害;
(4)在羁押期限届满后,案件仍未审理完毕,此时需要采取取保候审措施;
(5)取保候审的执行工作将由公安机关负责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
(五)取保候审由公安机关执行。
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福州购房合同范本盖章规定是什么?
福州购房合同范本盖章规定是开发商需要盖章,但是提醒大家注意的是,购房协议主要就是购房者和开发商之间的一种行为,所以并不会跟任何的机关部门有关,机关部门不需要盖章的,比如说房管部门不需要盖章。
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合同事务
受贿罪侦查结束需要家属办理吗
[律师回复] 解析:
依据我国相关法规,当犯罪嫌疑人因涉嫌贪污罪而受到刑事拘留时,其亲属可在侦查阶段为其聘请律师,以充分行使辩护权;
另外,在此过程中,家属亦有权向押解犯罪嫌疑人的司法机构提交取保候审的请求,并提供担保人或者缴纳保证金作为保证措施;
最后,通过对案件情况的深入了解和分析,判断该行为是否构成犯罪。
所谓贪污罪,是指国家公职人员在履行职责过程中,利用职务上的便利条件,向他人索要财务,或者非法收取他人财物,为他人谋求利益,从而触犯刑法所规定的犯罪行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十四条第一款
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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盗窃罪侦查终结要多久才能结案
[律师回复] 解析:
关于刑事案件,一般的流程是从立案调查至法庭审理,所需时间约为四至五个月左右,若案情较为复杂则可能会延长至两年以上。
依据现行的法律法规,通常一宗刑事案件需要通过三大阶段来逐步推进,分别是侦查环节(由公安部门负责)、审查起诉环节(由人民检察院主导)以及审判环节(由人民法院裁决)。
在对犯罪嫌疑人实施逮捕之后,公安机关进行的侦查羁押期限不得超过两个月。
如果案件情况复杂且期限已满仍无法结案,可以向上一级人民检察院申请延长一个月的期限。
当公安机关完成侦查工作后,必须确保犯罪事实清晰明确,证据确凿充分,并撰写起诉意见书,连同案卷资料及证据一并移交同级人民检察院进行审查决定;
同时,还需将案件移送情况通知犯罪嫌疑人及其辩护律师。
对于公安机关移送起诉的案件,人民检察院应在一个月内做出决定,如遇重大、复杂的案件,可以适当延长半个月。
若人民检察院认定犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查证属实,证据确凿充分,依法应当追究其刑事责任时,应当做出起诉决定,依照审判管辖的规定,向人民法院提起诉讼,并将案卷资料、证据移交给人民法院。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
律师会见前要准备什么
[律师回复] 解析:
为确保提供高质量法律服务,律师在与涉嫌犯罪的人员进行会面交谈之际,需严格遵守以下相关规定和程序:
首先,律师需要携带有效的律师执业证书以及由所在律师事务所以及委托人共同签署的授权委托书或由司法行政机构颁发的法律援助公函。
其次,辩护律师有权与羁押中的犯罪嫌疑人、被告人进行会面和通讯交流。
而对于其他类型的辩护人,如若经过人民法院、人民检察院的批准,同样享有与在押的犯罪嫌疑人、被告人进行会面和通讯的权利。
值得注意的是,辩护律师在申请会见在押的犯罪嫌疑人、被告人时,必须持有律师执业证书、律师事务所出具的证明文件以及委托书或法律援助公函。
看守所应根据这些文件,尽快安排会见事宜,最晚不得超过四十八个小时。
然而,对于涉及危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪的案件,在侦查阶段,辩护律师在会见在押的犯罪嫌疑人时,须得到侦查机关的许可。
在此类案件中,侦查机关有义务提前通知看守所。
在会见过程中,辩护律师可向犯罪嫌疑人、被告人了解案件的相关情况,提供法律咨询等服务;
自案件移交审查起诉之日起,辩护律师还可以向犯罪嫌疑人、被告人核实相关证据。
此外,辩护律师在会见犯罪嫌疑人、被告人时,其会谈内容将不会受到监听。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。
上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;
自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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福州购房合同范本盖章需要盖房管局的盖吗?
福州购房合同范本盖章是需要盖房管局的盖,但在合同生成立了之后需要直接到房管部门进行备案,这样双方的所有信息才会记录在房管部门,如果没有网签和备案那么双方的购房手续就不能完成。
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购买二手房我们如何避开陷进?
购买二手房应当明确下列几点:1.房屋建筑面积及质量。2.产权明确。3.购买住房性质。4.房地产公司。5.第三方资金托管。6.清理一切开支。
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房产纠纷
乐陵市职务侵占罪律师费用多少
[律师回复] 解析:
关于刑事案件的法律咨询费用,我们会根据各个办案阶段分别核算及制定相应的收费标准。
其中,在侦查阶段,每项法律服务的收费范围为人民币2000至10000元;
审查起诉阶段,每个案件的收费将在同一基础上增加至人民币2000至10000元。
在一审审理阶段,鉴于案件的复杂程度和工作量的增大,我们的收费将升至每位客户人民币4000至30000元不等。
值得注意的是,以上收费标准并非固定不变,我们愿意接受更低的价格。
对于二审、死刑复核、再审、申诉等特殊案件类型,以及刑事自诉案件,我们将按照一审阶段的收费标准收取相应的律师服务费用。
如果一家律师事务所需要同时代理一个案件的多个阶段,从第二阶段开始,我们将会酌情减少收费。
当被害人提出刑事附带民事诉讼时,我们将按照民事诉讼案件的收费标准收取律师服务费用。
若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者多起犯罪事实,我们将按照所涉罪名或犯罪事实分别计算并收取相关费用。
此外,对于公司、企业或其他单位的员工,如果他们利用职务之便,将本单位的财物非法占为己有,且数额较大者,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;
而对于数额巨大者,则可能被判处五年以上有期徒刑,并且可以并处没收其个人财产。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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购买二手房我们如何避开陷进?
在生活中我们可能会遇到很多法律问题,因此就需要我们平常多了解一些法律方面的知识,可以更好的帮助我们解决问题。对于x购买二手房我们如何避开陷进?问题,我们整理了一些相关的法律知识,希望能够为您提供帮助,可以通过文章中的内容进行了解。
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房产纠纷
周口市聚众斗殴罪律师起什么作用
[律师回复] 解析:
1、律师能够协助当事人深入剖析案件的种种情形以及其中蕴含的利益得失。
毫无疑问,所有的法律纠纷都源于权利或义务的争议。
许多待解决的案件中,许多当事人对相关法律条款并不十分了解,那么他们通过雇佣专业的律师,便能获得后者的指导与建议,借此他们可以更为清晰地认识到自身在整个诉讼过程中的立场和角色定位,进而确保其合法权益得以充分保护。
2、律师能够协助当事人搜集必要的证据材料。
当当事人选择雇用律师之后,律师有权向相关机构及个人进行调查取证,以寻找那些对于当事人有利的证据资料。
此外,律师还拥有查阅案件档案的权力,这使得他们能够全面掌握案件的详细情况。
如此一来,当事人在诉讼过程中取得胜利,切实维护自身合法权益的可能性大大提高。
3、在律师接受当事人委托后,他们必须出席庭审,参与法庭调查和辩论环节,依法表达自身的观点和诉求。
例如,在刑事诉讼中,律师作为被告的辩护人,他们有责任为被告的合法权益据理力争,以便让法官在听取辩护方的意见后做出公正的判决。
而在民事和行政诉讼中,律师作为诉讼代理人,他们凭借自身深厚的法律知识,代表当事人行使诉讼行为,同时在法庭辩论中能够准确把握关键点,直击问题核心,从而有效保障当事人的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第二十九条
律师担任法律顾问的,应当按照约定为委托人就有关法律问题提供意见,草拟、审查法律文书,代理参加诉讼、调解或者仲裁活动,办理委托的其他法律事务,维护委托人的合法权益。
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