律图审稿专业委员会3轮严审

为了给儿子买房,从家里拿出来自己攒下来的大半积蓄,房子是买了,购房合同也拿回家了,但是最近听说购房合同也有真假之分的,现在就怕购房合同是假的,现在想问一下购房合同怎么判断真假。

帮助10人 4.1w浏览 匿名 2020-07-06 新疆昌吉
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律师解答 共2条
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    一、购房合同是买房的重要手续和证明,是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同,才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆当地房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。
    二、如果在网上查询不到自己的购房合同登记备案号,可能有两个原因。
    第一种可能是网上信息更新不及时,那么自己只要延后几天再查询即可;
    第二种可能是自己将合同编号当做合同登记备案号,不小心输错了号码。
    自己应该了解的是:商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号,购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码,否则就可能会出现查询失败的情况。
    全文
    6 2020-07-06
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    如果自己需要和对方签订合同的话,那么肯定要认准主体资格,而且对于合同中的内容一定要审查,如果说要鉴定假合同的话,可以通过怎样的方式?如果改动的部分如果是手写的话,可以申请法院鉴定,根据书写的时间是否是一致以决定是否被篡改。如果是用打印的方式篡改的话,也可以申请法院鉴定合同复印件签字伪造构成合同诈骗,按照《合同法》相关规定本合同为无效合同,要求返还手续费,签名可以进行笔迹鉴定。总的来说,可以通过申请鉴定来判定购房合同是不是假的,如果是判定为假合同的话,那么自己就无需履行合同中的内容,这个是属于无效合同,而且自己可以要求对方承担相应的法律责任。
    全文
    12 2020-07-06
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盗窃罪怎样才能判少点
[律师回复] 解析:
倘若想要在定罪量刑时对盗窃罪给予适度减少,必须遵循法律对于从轻或减轻处罚原则的明确规定,比如行为人为年龄尚未达到承担刑事责任的法定年龄,即不满十八岁的未成年人;
或者行为人已经年过古稀,即年龄超过了七十五岁。
2、根据我国相关法律规定,盗窃罪通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时并处或者单独罚款。
具体而言,盗窃公私财物价值在一千元到三千元之间的,视为“数额较大”,已经构成犯罪。
而当盗窃金额达到三万元至十万元以上时,便可认定为“数额巨大”;
若盗窃金额高达三十万元至五十万元以上,那么就可以称之为“数额特别巨大”,这将导致更严厉的处罚。
2.根据相关法律规定,盗窃公私财物,如果数额较大,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等情况,将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时并处或者单独罚款;
如果数额巨大或者存在其他严重情节,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时并处或者单独罚款;
而当数额特别巨大或者存在其他特别严重情节时,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时并处或者单独罚款或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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取保候审多久中断侦查
[律师回复] 解析:
在侦查阶段,取保候审的期限严格规定为不得超出十二个月。
在此期间内,相关部门应该确保对案件的侦查工作持续进行,不受任何干扰。
一旦发现有证据表明犯罪嫌疑人并不应受到刑事责任的追究,或取保候审的期限已经达到上限,必须立即解除取保候审措施。
此外,在取保候审以及监视居住的过程中,也不能停止对案件的侦查、起诉以及审判等环节的工作。
同样地,如果发现不应追究刑事责任或者取保候审、监视居住的期限已到,也需要及时解除这些措施。
最后,解除取保候审、监视居住的决定必须及时告知被取保候审、监视居住的人员及其所在的单位。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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信用卡没还怎样才算诈骗罪
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构成信用卡诈骗罪须满足以下四个要素:
1.犯罪嫌疑人应为一般社会民众,且仅限于自然人范畴;
2.嫌疑人在主观心态上须存在故意行为,并且其犯罪意图主要在于非法占有他人财产;
3.被害者应当为信用卡的管理制度以及国家或私人物品的所有权这两种复杂的权益;
4.犯罪行为的客观表现形式包括使用伪造的信用卡、使用已过期失效的信用卡、冒充他人身份使用信用卡、恶意透支等多种情况。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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刑事辩护
如果才算盗窃罪怎么处理
[律师回复] 解析:
当涉嫌构成盗窃罪时,需依据如下标准进行处理:
首先,若行为者实施了盗窃行为,将由相应法院依法对其处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事惩罚,同时并处或者单独罚金;
其次,当犯罪所得金额达到了巨大的程度或情节较为严重时,行为者将会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
最后,如果犯罪所得金额达到了特别巨大的程度或情节特别严重,则行为者将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还会被处以罚金或没收财产。
通常而言,盗窃罪的立案金额设定为一千元人民币,这是基于相关法律法规的规定:
即盗窃公私财物价值在一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据本地的经济发展水平,并结合社会治安状况,在上述规定的数额范围内,确定本地区实际执行的具体数额标准,并上报最高人民法院和最高人民检察院审批。
对于在跨地区运行的公共交通工具上实施的盗窃行为,由于盗窃地点难以查证,因此盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”或“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在的省、自治区、直辖市高级人民法院和人民检察院所确定的有关数额标准来予以认定。
此外,如果盗窃的是毒品等违禁物品,那么也应当按照盗窃罪进行处理,并根据情节轻重给予量刑。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
盗窃罪仅凭金额判断吗
[律师回复] 解析:
1、鉴于盗窃者实施了侵犯他人所有权的犯罪行为,属于财产犯罪的范畴,
因此,其所窃取的财物价值额大小将对最终可能面临的刑事判决产生重大影响。
通常将该数额划分为三个等级,包括数额较大、数额巨大以及数额特别巨大,相应地,这三种情况下可能判处的最高刑罚分别为3年以下有期徒刑、10年以下有期徒刑以及无期徒刑。
2、具体而言,数额较大的标准为1000元至3000元人民币以上,数额巨大则为3万元至10万元人民币以上,而数额特别巨大则为30万元至50万元人民币以上。
然而,并非所有的盗窃行为都会被判定为盗窃罪。
对于那些存在小偷小摸行为的人,由于遭受灾害导致生活困苦而偶然进行偷窃的,或者受到威胁被迫参与盗窃活动且未分得任何赃款或仅分得少量赃款的,可以不视为盗窃罪,但在必要的时候,有关部门有权给予适当的处罚。
同时,需要将偷窃自己家人或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据相关法律法规,此类案件一般可不按照犯罪处理;
若确实有必要追究刑事责任,在处理过程中亦应对其与社会上作案者有所区分。
此外,根据相关法律规定,即使盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的起点,但如果情节轻微,并且符合下列任一条件,均可不作为犯罪处理:
1、年龄在16岁至18岁之间的未成年人作案的;
2、能够全额退还赃物、赔偿损失的;
3、主动向公安机关自首的;
4、被胁迫参与盗窃活动,未分得任何赃款或仅分得少量赃款的;
5、其他情节轻微、危害程度较小的。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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买房签完合同才知道被骗了怎么办
买房签完合同才知道被骗了可以向法院申请撤销合同。合同无效的情形为当合同签订一方以胁迫、欺诈的方式或者合同当事人恶意串通,损害他人利益,以及损害了社会公共的利益或者违反了相关的法律法规。符合以上条件,则合同无效。
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合同事务
销售假药并未造成严重后果的法律制裁吗
[律师回复] 解析:
在符合相关法规所明确的减轻处罚条件的情况下,销售假药的主体原则上是可以获得相应程度的减免责罚的。
例如,倘若行为主体在销售假药过程中虽已采取行动却未能得逞,那么根据法律规定便可对其进行适当的减轻处罚;
再如,若行为主体能够主动投案自首,这同样也是法律所认可的减轻处罚的情形之一;
此外,如果行为主体在案件侦破过程中有立功表现,也能得到相应的减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第二十三条第二款
对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
第六十七条第三款
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;
因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
第六十八条
犯罪分子有揭发他人犯罪行为,查证属实的,或者提供重要线索,从而得以侦破其他案件等立功表现的,可以从轻或者减轻处罚;
有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
第一百四十一条第一款
生产、销售假药的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
致人死亡或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。
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抢夺罪多久才能判
[律师回复] 解析:
在通常情况下,抢劫罪名的确定和量刑需耗费大约四个月的时间。
然而,这仅是基于经验法则的预测,具体情况可能因案件的复杂程度、调查取证所需的时间等诸多因素而有所差异。
一般来说,任何刑事犯罪从被依法实施强制措施(如刑事拘留或逮捕)开始,直至最终法院开庭进行审判的过程,都需要至少两个月乃至三个月的时间。
值得注意的是,抢夺罪作为深具社会危害性的公诉案件之一,根据我国相关法律规定,人民法院在收到起诉材料后,应在两个月内作出判决,最晚不得超过三个月。
在某些特定情况下,例如涉及重大复杂案件或者需要进行大量调查取证工作时,法院可以申请适当延长审理期限。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
危险驾驶罪能否申请假释
[律师回复] 解析:
在我国刑法体系中,涉及到危险驾驶行为的犯罪将面临着严重的法律后果,其中包括无法申请假释的困境。
根据相关法律法规的具体规定,对于被法院依法判决刑事责任的罪犯,无论是有期徒刑的轻刑或重刑,还是无期徒刑的终身监禁,只要其在服刑期间能够严格遵守监狱的各项规章制度,积极接受教育改造,并展现出明显的悔过自新之意,且经评估确认其已不再具有再次犯罪的风险,那么便可获得假释的机会。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
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有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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