你好，想咨询城市征地拆迁问题，单位福利分房面临拆迁，但没有房证，只有单位开的住房证明，现在单位倒闭了，应该如何拿到合理的补偿款？

福利分房早已取消。1998年，《关于进一步深化城镇住房规则改革，加快住房建设的通知》文件出台，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。根据《国务院关于进一步深化城镇住房规则改革加快住房建设的通知》二、停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化（四）1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，具体时间、步骤由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地事实上确定。停止住房实物分配后，新建经济适用住房原则上只售不租。工人购房资本来源主要有：工人薪水，住房公积金，个人住房借贷，以及有的地方由财政、单位原有住房建设资本转化的住房补贴等。
（五）全面推行和不断完善住房公积金规则。到1999年终，工人个人和单位住房公积金的缴交率应不低于5%，有要求的地区可适当提高。要建立完善工人个人住房公积金帐户，进一步提高住房公积金的归集率，继续按照“房委会决策，中心运作，银行专户，财政监督”的原则，加强住房公积金管理工作。
（六）停止住房实物分配后，房价收入（即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双工人家庭年平均薪水之比）在4倍以上，且财政、单位原有住房建设资本可转化为住房补贴的地区，能够对无房和住房面积未达到限定准则的工人实行住房补贴。住房补贴的具体办法，由市（县）人民政府根据本地事实上情况制订，报省、自治区、直辖市人民政府准许后执行。