现有一套共同共有的房产需要过户，现在已经找好了卖家，签订了购房合同，但是听说共有房产过户不一样，之前也没有操作的经验，所以我这边想咨询一下共同拥有房屋过户是怎样过户和一般流程?

　
一、如果以买卖的方式更变共有房产的房产人
　　１，以买卖的方式转让共有房产，买方交契税，一般房子是１．５％，非普通的房产是３％。
　　２，以赠与方式转让共有房产，买方交契税３％。
　　３，如果房产证下发不超过５年，以买卖的方式转让共有房产，转让人还要交５．５％的营业税
　　
二、共有产权房屋过户
　　１、可约定各自份额。无约定而又不能证明各自出资的推定为各半所有。２、需办理公证。３、不需你签字同意。４、你不同意无效。５、法院不受理案件。６、你有当然的居住权，无需申请。７、可以收取租金，前提是父亲有这个经济能力。８、出售共有房产，须各共有人达成一致，共同出售。达不成一致的，任一共有人可以提起诉讼，通过析产达到卖房目的。
　　
三、如何将共有房屋过户到一个人名下
　　需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以，只要２００元，没有税费。