只有购房合同的可以交易,但是会带来风险,因为没有房产证可能会出现一房多买的情况,但是现在买卖这种房子的情况也比较多。如果知根知底,按程序进行也没有太大的问题,我周围也有朋友买卖过这样的房子,只要按程序进行就好。就是要到开发商那里办理合同的变更手续,变成你和开发商的买房合同。当然还有几点需要注意的:
1、如果你是全款买,卖房的也是全款买的房子,这样的话可以在开发商哪里变更一下合同,将来让开发商到房地部门出你的房本。
2、如果你是全款买,卖房的是贷款买的话,就需要他提前还清贷款,然后在开发商那里变更购房合同,将来让开发商到房地产部门出你的房本。
3、如果你是贷款买,卖房的是全款买的房子,这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同,然后你再到银行办理房贷,将来让开发商到房地部门办理房本时,房产证写你的名。
4、如果你是贷款买,卖房的也是贷款买的房子,这需要他提前还款,然后在开发商那里变更一下购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,将来让开发商到房地部门办理房本时写你的名。