朋友前段时间买了一套房子和对方也签订了购房合同，还有到房产局去登记备案的，但是后来才发现房子是一房多卖的。现在不知道可不可以撤销备案，想问购房合同撤销申请可以吗？

在二手房交易过程中可以撤销合同并退房的情况主要是：
一、承租人有权优先购买房屋
首先，购买者在买房时一定要注意该房产是否正在被出租，如果房子在卖房没和承租人商议的情况下出售，承租人如果在此时提出购买房屋的话，该房产便无法继续进行交易，因为，承租人有优先购买权。当然，如果卖家和承租人商议好后，承租人不购买该房产，那么买家仍要注意一点!根据“买卖不破租赁”的规定，如果房屋租赁合同未到期，也有可能会面临无法及时入住的尴尬情形。
因此，各位买家在购买正在出租的房产时，一定要注意承租人的意愿以及租赁期限。
二、未经房屋共有人同意便出售的房屋
购房者在买房前一定要考清楚是否存在房屋共有人，如果该房产没能经房屋共有人的允许而出售的，那么房屋买卖是无法进行交易的，二手房购房合同则会被判定为无效。
三、房屋质量有问题
如果房屋存在质量问题，如：墙面漏水、存在白蚁、水管线路有问题、墙体开裂等。这一类的房子会影响到购房者的居住，若卖家未能如实相告，买家可以撤销合同申请退房的。
此外，需要大家注意的一点是二手房的房龄问题。二手房如果建造的年代过久，会影响银行贷款的额度的，因此购买房在选房时，房屋质量和房屋年限都要进行准确的调查。
四、被查封或作为抵押物的房屋
被司法机关查封及作为抵押物的房产，如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意，并取得同意出售相关证明，或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。
五、存在违章建筑的房屋
存在违章建筑的房子，如果房屋的结构被更改且被政府部门限期整改，那么改房屋的质量必然存在隐患。如果卖房者在没有恢复房屋结构原装的情况下就出售房产的话，买家可以根据情况要求解除购房合同并退房。