本人现居住在哈尔滨，最近，有朋友在签订购房合同时，发现所购精装房屋合同价仅为备案价的两成，被质疑质价不符，那么请问购房合同价与备案价的实际区别是什么

购房合同价与备案价的区别
1、两者的性质不同
备案价是指房管局备案的销售价，也就是网签价，即开发商一开始房子打算销售时的评估价。
合同价是指根据合同规定，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格，也就是房子的最终成交价。
2.两者的价格有区别
商品房备案价是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。
而商品房最终成交价则与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。
商品房的备案价是开发商在开盘之前就在房管局备案的价格，合同价则是开盘后的价格。因此，一般来说，很多的商品房的合同价一定是高于备案价格的。
另外，商品房的备案价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。