快和女朋友结婚了，攒的钱不多，和女朋友协商了一下，就准备买一套二手房，到时候再翻新翻新，感觉也挺好的，但是听说买二手房的程序很复杂，现在想咨询一下蚌埠二手房买卖程序

蚌埠二手房的交易需要哪些材料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人需要准备好自己的身份证明等相关问题，当然，买卖双方的身份证明是不一样的，具体如下：
在二手房交易中，需要卖家准备的资料包括如下这些：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房屋产权所有书
(4)若是交易中存在有公证的文件，还需要将这些公证的文件也提交上来
(5)如果交易的房屋存在有抵押设定的情况，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)若房屋涉及到法院的相关判决的，应当提交法院的判决书
(7)其产权部门同意转移的批准文件;
(8)若涉及到政策性房屋时，还需要提交付清价款的相关证明文件
(9)若涉及到招标等情况时，需要附上相应的合同和付清价款的证明文件