开发商违约，解除购房合同，房款已退回，现需解除房产备案，不便去购房所在地，费用由谁承担？

可以跟合同相对方协商解除或者按照购房合同的约定解除，如果购房合同中没有相关约定，且对方也不同意解除购房合同，在这种情况下除非有正当理由，否则无权单方面解除购房合同。

当你发现开发商将房屋又出卖给第三人时，你有权解除商品房买卖合同。 商品房买卖合同一旦解除，必然会打破原本和谐的房屋按揭关系。因为你的借款目的是为了购买房屋的需要，且你作为抵押人的前提必须是你对抵押房屋享有合法所有权。所以，商品房买卖合同解除后，将导致借贷关系的合同目的不能实现，抵押权的法律基础也将丧失。

购房人是可以解除购房合同的，不过并不需要违约操作。一般来说，消费者都是先与开发商解除买卖合同之后，再然后根据自己的实际需要，决定取回首付款，与银行解除借款合同，由开发商归还银行借款这三个步骤的先后顺序。

1、消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。2、消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。3、消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。

买卖双方一旦签订购房合同，尽量不要悔约。因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商。签订书面解除合同协议时，须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。