1、增值税
增值税的缴纳国家是有严格的规定的,如果卖家房屋年限不超过2年时,增值税=房屋总价/1.05*5%;如果是非普通住宅,增值税=(房屋总价-房屋原价)/1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅,增值税是免征的。
2、契税
契税的缴纳主要是受到购房面积的多少以及首套房、二套房的影响。如果购买的首套房并且面积≤90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1%;如果面积≥90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1.5%。如果您购买的是二套房并且面积≤90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1%;如果面积≥90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*2%。特别注意,北上广深四个城市二套房不享受契税优惠,按照3%的税率交纳。
3、个人所得税
如果卖家的二手房购满足满五唯一这个条件,免征个人所得税;当二手房不满足这两个条件,那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算。