我弟弟因为近几年做生意效益一直不好，到今年如果再没有起色实在支撑不下去了，他现在打算把房子卖了，但又非常着急合同期限太长想快点收到钱，请问房屋买卖合同履行期限是多久？

[律师回复]
首先，限购政策作为行政管理手段，系有效遏制房价高涨势头的政策性规定，其出台实施后有关政府部门均应当严格遵守执行。在具体操作层面上，相关房屋买卖合同将因合同主体资质审查未通过而拒绝办理房屋过户登记。是故，一旦买方不符合限购资格的要求，后续房屋过户义务的履行将会因限购政策的出台实施而出现实质性障碍。为避免司法权与行政管理的冲突，在房屋买卖合同于限购政策实施后将因购房资格不符合政策性规定导致客观履行不能的情形下，法院应予排斥合同继续履行的可行性。
　　
其次，限购政策实施后，买卖双方亦应当对限购政策的内容以及后果具备合理的认知。双方签订房屋买卖合同时自应对其是否符合限购政策的规定进行严格审查，确保能够如约履行后续房屋过户义务。否则，如合同后续因不符合限购政策要求而导致无法继续履行的，应归究于双方当事人并由其自行承担相应的不利法律后果。
　　
最后，从避免买卖双方当事人通过司法判决规避限购政策的角度来说，以实现行政管理与司法裁决的有效衔接，限购政策实施后该类房屋买卖合同亦不应判决继续履行。

[律师回复]
首先，限购政策作为行政管理手段，系有效遏制房价高涨势头的政策性规定，其出台实施后有关政府部门均应当严格遵守执行。在具体操作层面上，相关房屋买卖合同将因合同主体资质审查未通过而拒绝办理房屋过户登记。是故，一旦买方不符合限购资格的要求，后续房屋过户义务的履行将会因限购政策的出台实施而出现实质性障碍。为避免司法权与行政管理的冲突，在房屋买卖合同于限购政策实施后将因购房资格不符合政策性规定导致客观履行不能的情形下，法院应予排斥合同继续履行的可行性。
　　
其次，限购政策实施后，买卖双方亦应当对限购政策的内容以及后果具备合理的认知。双方签订房屋买卖合同时自应对其是否符合限购政策的规定进行严格审查，确保能够如约履行后续房屋过户义务。否则，如合同后续因不符合限购政策要求而导致无法继续履行的，应归究于双方当事人并由其自行承担相应的不利法律后果。
　　
最后，从避免买卖双方当事人通过司法判决规避限购政策的角度来说，以实现行政管理与司法裁决的有效衔接，限购政策实施后该类房屋买卖合同亦不应判决继续履行。

[律师回复]
首先，限购政策作为行政管理手段，系有效遏制房价高涨势头的政策性规定，其出台实施后有关政府部门均应当严格遵守执行。在具体操作层面上，相关房屋买卖合同将因合同主体资质审查未通过而拒绝办理房屋过户登记。是故，一旦买方不符合限购资格的要求，后续房屋过户义务的履行将会因限购政策的出台实施而出现实质性障碍。为避免司法权与行政管理的冲突，在房屋买卖合同于限购政策实施后将因购房资格不符合政策性规定导致客观履行不能的情形下，法院应予排斥合同继续履行的可行性。
　　
其次，限购政策实施后，买卖双方亦应当对限购政策的内容以及后果具备合理的认知。双方签订房屋买卖合同时自应对其是否符合限购政策的规定进行严格审查，确保能够如约履行后续房屋过户义务。否则，如合同后续因不符合限购政策要求而导致无法继续履行的，应归究于双方当事人并由其自行承担相应的不利法律后果。
　　
最后，从避免买卖双方当事人通过司法判决规避限购政策的角度来说，以实现行政管理与司法裁决的有效衔接，限购政策实施后该类房屋买卖合同亦不应判决继续履行。

[律师回复]
首先，限购政策作为行政管理手段，系有效遏制房价高涨势头的政策性规定，其出台实施后有关政府部门均应当严格遵守执行。在具体操作层面上，相关房屋买卖合同将因合同主体资质审查未通过而拒绝办理房屋过户登记。是故，一旦买方不符合限购资格的要求，后续房屋过户义务的履行将会因限购政策的出台实施而出现实质性障碍。为避免司法权与行政管理的冲突，在房屋买卖合同于限购政策实施后将因购房资格不符合政策性规定导致客观履行不能的情形下，法院应予排斥合同继续履行的可行性。
　　
其次，限购政策实施后，买卖双方亦应当对限购政策的内容以及后果具备合理的认知。双方签订房屋买卖合同时自应对其是否符合限购政策的规定进行严格审查，确保能够如约履行后续房屋过户义务。否则，如合同后续因不符合限购政策要求而导致无法继续履行的，应归究于双方当事人并由其自行承担相应的不利法律后果。
　　
最后，从避免买卖双方当事人通过司法判决规避限购政策的角度来说，以实现行政管理与司法裁决的有效衔接，限购政策实施后该类房屋买卖合同亦不应判决继续履行。