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前段时间,家人想买一套房子,家里来了哥老人照顾孩子,房子太小了一家人就住不下,商量后决定购买一套大点的房子,问购买房屋过户时大税谁来承担呢?

帮助5人 4w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-07-10 新疆昌吉
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律师解答 共1条
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    1、营业税
    税率是5.55%,由卖方缴纳。据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
    2、个人所得税
    税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。
    以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购房产并取得产权,则可以全部或部分退还,退还额度为两套房产交易价格的1%。
    3、印花税
    税率为1%,买卖双方各自承担一半。
    4、契税
    基准税率为3%,优惠税率为1% ~1.5%,由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。
    在这里需要注意的是,只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠,而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,那就需要缴纳交易总额的3%。
    全文
    6 2020-07-10
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购买房屋后,请问房屋过户时大税谁来承担呢?
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