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我朋友拍卖了一套抵押房产,但是这套房产还在抵押当中,导致没能办理过户登记,虽然我的朋友事先知道,但他缺少这方面的认知,请问房屋抵押导致不能过户责任应该在哪一方呢?

帮助10人 3.1w浏览 匿名 2020-07-11 山东临沂
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律师解答 共2条
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    买受人购买房屋时明知房屋上存在抵押登记,但因抵押房产并非禁止流通,买受人在购买已设定抵押的房屋时,仅需考虑抵押权实现时可能面临的风险,其购买抵押物的行为本身并不构成过错。
    若买受人在房屋查封前与卖方签订书面买卖合同、支付约定价款并占有和使用涉案房屋的,则买受人对该房屋享有的权益足以排除强制执行。
    全文
    10 2020-07-11
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    购房人购买案涉房屋未办理过户登记,原因在于其购买前,该房屋已设立有其他人的抵押权登记,其购买案涉房屋没有履行合理的注意义务,忽略了他人权利障碍,导致所购房屋因存在他人抵押权而无法办理过户登记,故未办理过户登记是因买受人自身的原因。
    全文
    14 2020-07-11
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房屋抵押导致不能过户责任应该归属哪一方呢
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