想在江阴买一套二手房，听说涉及到很多费用，还包括税费什么的。请问一下江阴二手房买卖涉及费用都有什么，是怎么计算的，这些费用是买方交还是卖方交？

一、卖方
①营业税:
(1)如果房屋面积在144平米以下并且房屋的产权证已经满5年的则无营业税,房屋面积在144平米以上的非普通住房并且产权证满5年的则需要要交5.6%的差额营业税,也就是说现在的房屋的评估价减去原来的房屋评估价的5.6%就是我们要交的营业税。
(2)产权证不满5年的房屋都需要交5.6%的营业税。
②个税:
(1)如果所出售的房产为家庭的唯一一套住房的则无个税。
(2)以家庭为单位如果有两套以上房产则按照评估价的1%交纳个人所得税,如果房产证的产权证不满5年的房屋则都要交评估价1%的个人所得税。
③交易手续费:
(1)优产房一般代表的是面积1.5元/平米的房产。
(2)商产房是面积3元/平米的房产,如果通过中介卖房的话那么中介费是成交价的1.25%-1.5%。
二、买方:
①首套房:
(1)房屋面积在如果在90平米以下的房屋,则房屋的契税需要交房屋评估价的1%。
(2)如果房屋面积在90-144平米以下的则契税需要交房屋评估价的1.5%。
(3)如果房屋面积在144平米以上并且是非普通住房,则契税需要交房屋评估价的3%。
②二套房:
(1)二套房的契税都需要交房屋评估价的3%。
(2)交易手续费:优产房是房屋面积1.5元/平方的房产。商产房是面积3元/平米的房产。产权证为80元/本,配图费则为20元/本,贴花一般来说是5元/张,如果要贷款的话他项权证大概是80元/本,土地证的费用为18元/本,如果通过中介买房则中介费是成交价的1.25%-1.5%。
(3)贷款费用:评估费是房屋评估价的0.6%。保险费和担保费一般来说都是贷款金额中贷款年限的0.1%。