我是一名护士，在省会的一家中心医院工作了三年了，父母觉得我年纪大了，应该给我购置一套房产，他们把三十万打到了卡里让我自己买一套房，我后来去售楼处看中了一套房，开发商让我签订了一份临时购房合同，我想问下临时购房换正试合同咋换呢？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。