半年前，舅妈的孩子订在春节期间结婚，对方父母要求舅妈家里准备一套婚房，舅妈最近看中了一套房子，在签完合同时工作人员却说不备案，问买房合同未什么不能房管局备案，需要备案吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。