改完名字之后，房产证的名字要改吗？

[律师回复] 解析：
若欲实现房产证书上新增配偶姓名的操作，需要遵循以下流程步骤：
首先，请预备下述所需证明文件：
结婚证、申请人及配偶双方之身份证件、房产证原件以及复印件等。
值得注意的是，此项业务需由夫妻双方亲自前往房管局进行办理，不得委托他人代为处理。
其次，在前往房管局办理增名手续前，还需提前了解并准备相关费用，由于各地区政策差异，具体收费标准可能有所不同。
然而，通常情况下，工本费为80元，贴花费用为5元，制图费用为25元，且需携带足够的现金以支付上述费用。
最后，待上述事项办理完毕后，增名的主要流程便已顺利完成。
通常情况下，在10个工作日内（含周末及法定节假日），您可前往房管局大厅领取一份新的房产证，届时，房产证上将同时出现夫妻双方的姓名。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

[律师回复] 解析：
该行为并不合法。
首先，根据相关法律法规的规定，依法订立的合同对于当事方具有法律上的约束效力，双方当事人皆应严格依照约定履行各自的义务，不得擅自更改或解除合同。
其次，依法订立的合同受到国家法律的充分保护。
法律依据：
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
业主的配偶同样被认为是享有业主产权的人士。
所谓业主身份，即意味着有权对房产拥有所有权；
然而在现实社会生活之中，往往实际上居住于房屋内部并长久使用该住宅的人，也可以被视为业主。
依据相关法律法规的明确规定，那些依照合约约定支付物业管理费用的群体，应当被确认为属于物业公司提供服务范畴内的住户，他们的配偶依法享有行使业主权利的资格。
因此，如果业主的配偶在房地产证书上留有姓名，那么便可以将其视为业主。
当房产属于夫妇共同所有的财产时，无论是登记在任何一方或者双方的名下，另一方都理所当然地成为业主，自然也就具备了选举以及参与业委会成员的资格。
至于房产仅仅属于夫妻其中一方的婚前财产或者个人私产，在此种情形之下，只有在房地产证书上被登记为业主的那一方才是真正意义上的业主，而另一方则不具备业主身份，因此也无法参加业委会的选举。
法律依据：
《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

[律师回复] 解析：
撤诉者可在未来再次提出诉讼。
当原告主动撤销诉讼或法院因故将该案视为撤诉时，原告如欲以同样的诉讼请求再行提起诉讼，法院应依法予以立案受理。
而若在收到出庭传唤后，原告无合理理由且未亲自到庭，亦或是在未经法庭同意的情况下擅自离场，上述情况律法皆会视为原告诉求被自动撤销；
倘若此时被告决定发起反诉，那么对被告的指控则可在原告缺席的情况下进行判决。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条
宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。
人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。

[律师回复] 解析：
在涉及农村集体间的土地争议时，可交由县级及以上级别人民政府进行裁决并予以解决。
若涉事村庄对政府的处理结果心存异议，其享有从收到该处理决定通知书之日起三十天内，向当地人民法院提起诉讼的权利，从而以法律手段加以解决。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
购买汽车并不必须出示结婚证书。
根据中华人民共和国公安部颁布的《机动车登记规定》中所显示，办理车型注册登记过程中需要提交七类相关证明文件。
具体包括以下几项内容：
首先是车辆所有权人的身份证明文件；
其次，需要提供车辆的销售合同以及其相关证明文件以说明车辆的来源；
此外，还需提供整车出厂检测合格证书（国产车辆）或者车辆进口许可证明（进口车辆）；
车款的车辆购置税完税证明或者免税凭证也不可或缺；
机动车交通事故责任强制保险凭证也是非常重要的证明文件之一；
最后，法律、行政法规要求在机动车注册登记时提交的其他证明、凭证也需准备齐全。
法律依据：
《机动车登记规定》第七条
申请注册登记的：
（一）机动车所有人的身份证明；
（二）购车票据等机动车来历证明；
（三）机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证；
（四）车辆购置税完税证明或者免税凭证；
（五）机动车交通事故责任强制保险凭证；
（六）车船税纳税或者免税证明；
（七）法律、行政法规规定应当在机动车注册登记时提交的其他证明、凭证。

[律师回复] 解析：
当驾驶员被扣除12分后，他们首先需及时处理车辆的违规行为，并缴纳相应的罚款。
在成功解决违规事宜以后，驾驶员应在接下来的15个自然日内，前往指定的教育地点接受与道路交通安全法律、法规相关的进修课程，通常这一阶段的学习持续时长为7天。
在完成这一阶段的学习后，车管所将会在20个自然日内，为驾驶员安排参加科目一的正式考试。
待考试成绩达标后，驾驶员的12分罚单将被予以撤销，同时驾驶员可以顺利领取属于自己的机动车驾驶证。
如若未能在考试中取得理想分数，驾驶员则需再次进行学习及考试，直至最终通过为止。
值得注意的是，倘若驾驶员拒绝参加学习或考试，或者未能在规定期限内完成上述要求，其机动车驾驶证有可能面临被吊销的风险。
在此种情况下，若驾驶员仍希望继续驾车上路，就必须重新报名参加驾校培训，并通过所有相关考试。
另外，若驾驶员的机动车驾驶证在实习期间累计被扣除12分，那么该驾驶证将被依法注销，驾驶员需重新报名并参加所有科目的考试。
对于持有A类和B类机动车驾驶证的驾驶员来说，在被扣除12分后，除了需要参加学习、考试之外，还有可能需要办理降级手续。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第二十四条机动车驾驶人在一个记分周期内记分未达到12分，所处罚款已经缴纳的，记分予以清除;记分虽未达到12分，但尚有罚款未缴纳的，记分转入下一记分周期。
机动车驾驶人在一个记分周期内记分2次以上达到12分的，除按照第二十三条的规定扣留机动车驾驶证、参加学习、接受考试外，还应当接受驾驶技能考试。考试合格的，记分予以清除，发还机动车驾驶证;考试不合格的，继续参加学习和考试。

[律师回复] 解析：
关于房屋交易税费问题，现行政策规定如下：
1.契税：
对于普通住宅，建筑面积在90平方米以内的二手房交易，按3%的税率收取；
而对于普通住宅，建筑面积在90平方米至140平方米之间的二手房交易，同样按3%的税率征收。
2.个人所得税：
涉及到房产交易过程中的个人所得部分应按照相关标准进行缴纳。
3.增值税：
若个人购买的房产未满两年便出售，需全额征收增值税；
反之，若个人购买的房产已满两年并出售，则可享受免征增值税的优惠待遇。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
当存款人生前离世后，其家属若未能妥善得知银行账户密码，便无法进行账户资金的提取操作。
然而，此类情况往往给相关人士带来诸多困扰，仅凭开具遗体证明方能将存款取出。
若逝者生前曾经订立有效遗嘱，那么家属可依据遗嘱内容轻松地取得遗产。
倘若遗嘱未曾经过公证，或不幸并未提前留下遗嘱，那么处理过程将会变得相当繁琐。
在此情况下，当事人需先确认自身是否具备合法继承权，同时还需要提供与逝者存在亲属关系的证明文件。
此外，还须前往当地民政部门开具死亡证明。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
的确，从理论上来说，房产证上的名字并无固定数量的上限。
在你进行房产交易过程中，房屋买卖协议上可以填写任意人数的姓名作为共同购买者，这在大多数情况下并未受到严格的法律规定所限制。
然而，在实际操作环节中，一旦进入到向相关部门提交房地产所有权证书（简称“房产证”）申请阶段，那么每个人只能持有其各自名下的唯一证书，而首位业主或者称之为共同购买方中的排位居于最前位置的那个人，将有权获得第一份房地产权属证明书。
法律依据：
《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
侵犯公民名誉权乃构成侮辱罪。
侮辱罪，特指运用暴力或其他手段，以公开方式贬低他人尊严、毁坏其声誉，情节恶劣者。
若有人滥用暴力或实施其他方法，公然对他人进行侮辱或者恶意捏造虚假事实诋毁他人，情节严重的，将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制以及剥夺政治权利等严厉处罚。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
法律层面分析，倘若有充足有力的证据得以证实，那么该事件无疑构成了侵犯人身权益的违法行为。
语言方面的辱骂攻击构成对他人人格尊严的严重侵犯，亦称为“公然侮辱”。
在我国民法体系中，每一位个体公民都依法享有人格尊严相关的名誉权。
因此，任何社会组织或个人均无权利以侮辱、诽谤或其他不正当手段侵害他人的名誉权。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
代理签署文件在经确认、确认无误后，即使没有代理人的签名，只要当事人亲笔按上指纹即具效力。
若他人代理签署文件并经由当事人随后亲自按下本人指纹，这可视作对于代签合同之追认，依据相关法律规定，未经授权的代理人在进行民事法律行为之后，仅获被代理人事后认可，该等民事法律行为即应被确认为合法；
此外，如果代签行为获得了被代签人的书面授权，那代签合同无疑将具有更高的有效性。
法律依据：
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

[律师回复] 解析：
依照现行的相关法规制度，通常情况下在双方于婚前贷款购买房产之后，婚后若决定添加配偶姓名，此时所购房产将会被认定为夫妻共有财产。
关于这一点，我们有必要参照相关法律条款进行阐述。
根据该等法律条文之规定，无论是在婚前抑或是婚姻关系持续期间内，只要双方当事人协商并达成共识，约定将某一方独自拥有的房地产无偿转让给配偶或与配偶共享所有权的，那么在受让人即配偶取得该项财产所有权之前，转让人便有权撤销先前的赠与行为。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
当然，为确保顺利过户，您需要准备以下相关材料：
转让方原先持有的土地使用证正本；
已办理完过户手续并取得买受人房产证的副本以及复印本；
买卖双方各自出示的身份证原件及其复印件；
以及转让过程中产生的契税（由县级政府财政部门负责收取）和营业税额等（请交至地方税务局）。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
在进行房产转让过程中，必须支付以下相关费用：
房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费以及房产过户测绘费、房产过户权属登记费及取证费等。
当买卖双方收到交易所发出的办理过户手续通知时，他们必须携带身份证件、户籍证明文件、公章等，先缴纳相关手续费、契税、印花税后，方可进行正式的过户手续办理，最后领取新房产证。
此外，买卖双方在完成房产交易后的一个月之内，需携带房屋买卖合同以及其他相关证件前往房地产交易所办理买卖过户登记手续。
在办理此项登记手续时，还需携带身份证件、户籍证明文件、《商品房销售合同》等相关证件和资料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

[律师回复] 解析：
关于停息挂账业务是否收取手续费的问题，我在此解答如下：
停息挂账并非针对所有欠款逾期者提供，一般仅适用于由于经济能力有限无法按时全额归还贷款的人群。
此外，停息挂账并不产生任何额外的利息费用，您只需根据约定的分期计划每月按时履行还款义务即可。
同时，此项服务亦不涉及其他任何手续费用。
然而，值得注意的是，停息挂账仍将对您的个人信用记录产生一定程度的负面影响。
在成功申请停息挂账之后，您的欠款余额将不再产生新的循环利息。
但需注意的是，此前已经产生的利息并不会因此消失，而是与欠款本金一同被计入您的账户中，仍然需要您进行相应的还款处理。
具体的还款方式，建议您与相关银行进行详细协商。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。
个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。

[律师回复] 解析：
若在出具欠条之后，对方否认借款事实，那么我们便可依据所持有的欠条依法向法院提起诉讼；
然而，倘若对方以并非本人签字为由进行抗辩，此时我们应当积极提出笔迹鉴定申请，以便对欠条上的签名进行确认。
若未进行鉴定，仅凭口头否认，则无法产生任何实质性的影响。
根据我国相关法律法规的规定，当双方当事人采用合同书形式订立合同时，自双方签署或加盖印章之日起，该合同即告成立。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
若您在庭审现场签订了调解协议之后，又对这份协议产生了懊悔之情，那么请允许我为您提供以下几个应对策略：
细心研究调解协议的具体条目：
首先，务必要妥善审查调解协议中的所有事项。
详细地听取每项条款和协议内容后，如果发现调解协议中已经明确列出了违约赔偿规则或者解释权的处理条款，便可依据这些条款采取适当的后续步骤。
积极同另一方沟通协商：
假如调解协议中并未明确规定违约责任或解释权的处理方式，您可以尝试与另一方进行深入的交流和协商，看看能否找到共同点，从而修订或废除调解协议。
在这个过程中，您可以阐述自己的观点和需求，争取得到对方的理解和支持。
寻求专业法律援助：
倘若与另一方的协商未能取得预期效果，您可以寻求专业律师的协助，以便更全面地了解自身的法律权利以及可能的补救措施。
律师将能为您剖析调解协议的有效性、违约责任等相关法律问题，并为您提供恰当的法律建议。
启动司法程序：
如有必要，您可以向法院提交申请，请求解除或修改调解协议。
在此之前，您需要搜集相关证据，以证明调解协议存在重大误解、明显不公或其他违反法律、行政法规的强制性规定等情况。
值得注意的是，签署调解协议是一种具有法律约束力的行为，一经签署，便需承担相应的法律责任。
因此，在签署调解协议之前，务必全面了解其内容和条款，并慎重考虑自身的权益和利益。
若您对协议产生了懊悔之情，应立即采取相应措施，以保护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第八十九条
调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

[律师回复] 解析：
在信用卡逾期未还的情况下，持卡人所拥有的车辆可能会面临通过司法程序被依法查封并进行拍卖的风险。
然而需要明确指出的是，银行直接采取强制措施收回车辆的行为属于违法行为，因此，银行通常会选择与持卡人进行友好协商，以期达成还款协议。
若持卡人具备还款能力但仍拒绝履行还款义务，发卡行将会向当地法院提起诉讼。
在信用卡逾期之后，银行通常会首先通过电话、短信等方式对持卡人进行还款提醒。
如若催缴无效，进入到后续的法律诉讼环节时，人民法院会依据欠款金额以及其他相关因素，决定是否对借款人名下的财产实施冻结措施，因此，车辆被扣押的可能性确实存在。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第四百一十三条
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。