我之前想出售自己的二手房，因为这个房子是爸爸留给我的，所以现在觉得爸爸去世后就没怎么管理就想卖掉，联系好买家后希望对方能先交定金，请问简单房屋买卖定金合同范本是什么？

买卖定金协议需要写上双方的基本信息，以及还有协议的相关内容，再者就是支付定金的金额，支付的方式，双方所存在的权利和义务，违约的责任，最后就需要写上双方的名字和时间。

支付定金以后解除房屋买卖合同是否可以要求返还定金的这个问题需要根据解除合同的原因进行分析，按照法律的规定，如果是买家无缘无故的违约，是不能要求开发商退还定金的，假如是开发商违约导致解除房屋买卖合同的话，可以要求返还双倍的定金。

二手房屋买卖定金合同违约可以要求退还定金，在《民法典》之中明确规定了只要收取定金的一方，实施了违反合同约定的行为，那么此时之前支付了定金的一方，就可以要求对方将双倍的定金返还给自己。

卖房签合同后买房违约不可以要求对方退定金，购买房屋的一方支付了定金的情形，只有是房屋销售方实施了违约行为、且违约想导致房屋买卖合同不能实现的情形，才可以主张退还定金。

房屋买卖合同签字后卖方违约可以要求退还定金，在房屋的销售方收取了定金、但是在房屋买卖合同有效期间，又实施了违约行为的，房屋的购买方不仅可以要求对方返还定金，而且还可以要求对方双倍返还。