我的爸爸正在苏州进行一笔房屋买卖交易，已经走到了过户流程了，这个房子是未满五年的房子，办理过户时需要缴纳一定的费用，我想知道的是，房屋未满5年过户费包括哪些呢？

五年内的房子过户需要交纳营业税、个税，五年外的免去营业税，唯一住房免个税，具体情况如下（具体换算请根据评估价格、面积后对号入座）：
买方缴纳的：１、测绘费１．３６元／平方；２、评估费０．５％（评估额，允许浮动）；３、契税按评估额首次买９０平方内１％，非首次购房按３％缴纳；
卖方缴纳的：１、所得税则是按全额的１％由卖方承担，若过户的房子是五年外的，且是唯一普通住房则减免；２、营业税５．６％，若是满五年的话可减免。
双方共同：交易费６／平方。
另外，房产证未满五年的二手房过户费用会有所不同，根据２０１５年３月３０日财政部的新规定，自２０１５年３月３１日起，由原先的满５年免征营业税调整为满２年免征营业税，同时要依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
1、契税：一般是房款的１％（面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％，面积在９０平以上１４４平以下缴纳１．５％，面积在１４４平米以上的需要缴纳４％），以下情况按照３％缴纳：
（1）１４４（含１４４平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）
2、营业税：房产证未满５年的交５．６％，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现在出售价格）＊税率２０％
4、交易费：３元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是６元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、工本费：一个证件８０元；二个证件９０
7、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：１００元（银行贷款需要缴纳）
8、购房证明：２０元一份一般需开３份
9、公证收费标准：３００元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

契税、营业税、交易费等