律图审稿专业委员会3轮严审

因为堂哥名下已经有一套房产了,但是现在还想买一套房子,以后父母要来,买一套大一点的一起住,中介公司给堂哥出的主意是以乙方名义购房合同,问会有哪些风险呢?

帮助10人 4.4w浏览 匿名 2020-07-14 贵州黔南
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律师解答 共2条
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    1、借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产,以物权登记为准。在借名买房的情况下,房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女,即“名义产权人”,而实际出资人则是“实际产权人”。
    2、如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售,且买家是以正常价格购买的,则实际产权人则无法要求取消交易。
    风险防范
    1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话,那么实际产权人要和名义产权人签好协议,以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款,并保留好付款单据。日后如发生纠纷,实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。
    2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押,由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。
    权属处理
    1、在讼争房屋上的他项权存续情况下,须征询他项权人(银行、典当公司等)的意见,在实际购房人同意出资涤除相关权利后,各方面行确认权属。
    2、贷款购房后,首付款出资人拖延、拒不还贷,名义购房人亦参与了部分实际偿还贷款、或借用其名义贷款、购房,亦会给其今后购房、贷款造成不利影响,借名方涉及不当得得等情形可采取释明当事人应另案主张的处理方式,避免使案件法律关系复杂化,给审判工作增加难度。
    3、对讼争房屋是否涉及其他隐名权利人进行审查,如在购买房屋时,出借方及借用方是否已有配偶。如发现其他隐名权利人,应及时通知其参加诉讼或取得其明确的意见。
    全文
    12 2020-07-14
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    1、用他人的名义买房,一定要签署委托买房协议,协议中要对购房款的出款人进行明确说明,要说明谁是房屋的实际持有人,如果有贷款的话,还需要注明谁是还款人,以及对房屋增值部分的权益如何进行分配。
    2、借别人的名字买房风险很大的,大多数挂名买房都是在熟人之间进行的,而且往往关系密切,因而办理过户不及时。但随着房屋价格不断上涨,“见利忘义”的事情时有发生,出资买房人往往吃了哑巴亏。
    3、挂名买房务必尽早过户,只有过户完毕,才能确保产权。买房前,最好去律师事务所,出资人一定要与被挂名的人签一个协议,这样今后一旦出现纠纷也就有了凭据。
    全文
    10 2020-07-14
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以乙方名义购房合同,请问会涉及到哪些风险?
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最新涉嫌袭警罪被刑拘多久
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规规定,对于涉嫌袭警行为的犯罪嫌疑人,若采取了刑事拘留措施,其羁押时间通常为10日左右,但最长不得超过37天。如公安机关认定有必要对该犯罪嫌疑人进行逮捕,则需在拘留期满后的特定期限内申请人民检察院审查批准。人民检察院在收到公安机关提出的审查批准逮捕申请书后,应当在7日内作出是否批准逮捕的决定。随后,按照人民检察院的决定,犯罪嫌疑人将被释放或者继续执行逮捕,刑事拘留程序至此终结。
然而,拘留后提交审查批准的最长期限为30天。因此,拘留所拘留的最长期限为37天。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
帮信罪涉诈100万坐牢多少年
[律师回复] 解析:
帮助信息网络犯罪活动罪涉案价值达100万元通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者罚款,其具体量刑准则包括但不限于以下几点:
首先,是支付结算金额达到二十万元及以上者;
其次,是通过投放广告等方式提供资金支持超过五万元者;
再次,是违法所得达到一万元及以上者;
此外,如果行为人曾经在两年内因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后仍然继续从事此类犯罪活动的话,也将面临更为严厉的惩罚;
最后,如果被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果发生,那么行为人也将会面临更为严重的法律制裁。除此之外,还有一些其他的情节严重的情况,例如:收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过5张(个)者;收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过20张者;以及其他类似情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
帮信罪跟涉案金额关系大吗
[律师回复] 解析:
在判断帮助信息网络犯罪活动罪的量刑时,犯罪金额无疑是关键因素之一,如果违法所得超过一万元,那么就可以视为情节严重。随着违法所得的增加,量刑也会相应加重。通常情况下,此类案件的量刑标准如下:
1.支付结算金额达到二十万元以上;
2.通过投放广告等方式提供资金支持,总额超过五万元;
3.违法所得超过一万元;
4.为三个及以上对象提供帮助;
5.两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动或者危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次参与帮助信息网络犯罪活动;
6.被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个);
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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[律师回复] 解析:
(一)关于不涉及财产纷争的案件:收费价格在每案800至10000元人民币之间不等;
(二)当案件涉及到财产纠纷时:我们会首先收取一个基础服务费用,其范围是每件1000至2000元人民币。而对于争议财产标的金额超出1万元的情况,将根据以下比例进行分段累计计算。具体的计费比率如下:
10001元至100000元部分,收费比例为5%至6%;
100001元至1000000元部分,收费比例为4%至5%;
1000001元至5000000元部分,收费比例为3%至4%;
5000001元至10000000元部分,收费比例为2%至3%;
10000001元至50000000元部分,收费比例为1%至2%;
50000001元及以上部分,收费比例为0.5%至1%。
(一)在审查起诉阶段,如果案件不涉及财产纷争,那么我们的收费标准是每件1500至12000元人民币;若涉及财产纠纷,则按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低收费不得低于2000元人民币。
(二)在审判阶段,如果案件不涉及财产纷争,那么我们的收费标准如下:
(1)作为被告人的辩护人:收费标准为2500元至20000元人民币/件;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人:收费标准为2000元至15000元人民币/件;
至于涉及财产纠纷的案件,则按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
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第十条
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计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
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涉嫌帮信罪后多久会被抓捕
[律师回复] 解析:
关于帮信罪的司法程序通常会在任何时候启动。该项罪名的调查时长通常在两个月至5个月之间。立案之后,进入侦查环节的案件通常会在两月之内完成调查,但如遇到案情错综复杂或调查期限已满仍未能结案的情况,需向上一级人民检察院提交申请并得到批准,方可将调查期限延长一个月。帮信罪的构成要素主要包括以下几个方面:
首先,犯罪主体为一般主体,即任何人都可能成为帮信罪的犯罪嫌疑人。
其次,主观方面要求行为人必须具有故意心态,即明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助。
再次,犯罪所侵害的客体为国家对于正常信息网络环境的管理秩序。
最后,客观方面则表现为行为人为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节严重者。关于情节严重的具体认定标准如下:
1.为三个及以上对象提供帮助的;
2.支付结算金额达到二十万元以上的;
3.通过投放广告等方式提供资金五万元以上的;
4.违法所得达到一万元以上的;
5.两年内有过因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到行政处罚的经历,并且在此基础上又继续从事此类犯罪活动的;
6.被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重后果的;
7.其他符合情节严重条件的情形。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。
案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
第一百五十八条
下列案件在本法第一百五十四条规定的期限届满不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以延长二个月:
(一)交通十分不便的边远地区的重大复杂案件;
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[律师回复] 解析:
1、针对协助信息网络活动罪所涉及的流水交易问题,若未能达到支付结算金额二十万元以上的程度,那么将被判定为未达到法定的“情节严重”这一范畴,进而无法满足量刑标准,最终不构成协助信息网络活动罪。
2、依据现行相关法律法规,凡在明知他人可能会利用信息网络实施犯罪行为之际,依然向其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等方面的技术支持,又或者是提供诸如广告推广、支付结算等后勤援助,且情节严重者,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担罚金的处罚。如果是单位组织犯下上述罪行,则应对该单位进行罚款处理,并且对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,按照相应的规定进行处罚。对于存在前述两种行为,同时又构成其他犯罪的情况,应按照处罚较重的规定来确定罪名及量刑。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
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