姐姐两年前买了一套房子，已经交付房主房屋总值一半的首付，也付了中介几万元的中介费，但是一年前房主的老婆上诉，说房主卖方没有告诉他，现在法院判处合同无效，现在同样的房子价格已上涨20几万，想问房屋买卖合同无效的增值处理如损失应该谁偿还？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。