我在城市里已经打拼了好几年了，最近发现其中有一套房子特别的便宜，是一个商品房，我就给买下来了，只是在签合同的时候发现一个问题，购房合同里面该商品房用途为住宅可以吗？

商品房与普通住宅的主要区别在于：商品房多为商业或综合用地，产权期限40年，使用权期满需支付赔偿，水电费用较高，不能落户；而普通住宅为居住用地，产权期限70年，到期可自动续期，水电费用较低，可落户。

商品房与住宅房的区别在于：1、使用年限不同，商品房产权40年到70年不等，住宅房产权为70年。2、落户条件不同，商品房难落户，住宅房较易落户。3、使用权到期后处理办法不同，商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期。

普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅。商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

商品房预售合同并非购房合同所涵盖之范畴。该类型合同以尚未完工建设中的房屋作为合同标的物，指由开发商于约定期间内将竣工完成后的商品房所有权转移给预订购买方，而预订购买方向开发商支付一定数额的定金或者部分购房款项，且须按照双方约定的期限接收所购买的商品房。相较之下，购房合同则通常是指开发商将已经竣工完成的房屋面向市场进行销售，并将房屋所有权转移至购买者手中，同时购买者需支付相应的购房价款的协议文件。

商品住宅楼的土地使用权期限为70年，适用于住宅类用地。而商业用地和综合性用地的合法使用年限则分别为40年和50年。购房者在购买房产时需注意土地使用年限，以确保自身权益不受损害。具体年限可能因地区和政策差异而有所不同，请购房者以当地法规为准。