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我弟弟在山西打拼的时候才16岁,经过这么多年的努力他终于攒够了买房的钱,打算直接全款买一套二手房,为了准备充分,他想了解一下关于山西省二手房屋买卖税费是多少?

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-07-16 湖南常德
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    1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    2、个人所得税(卖方):所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
    ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
    ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。5年以上普通住宅免交
    (普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。)
    3、契税(买方):普通住宅成交价的1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
    (符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅)
    4、交易费(各半):6元/平米,双方各付一半;
    5、印花税(各半):成交价的0.1%,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
    6、登记费(买方):普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
    7、土地收益金(卖方)(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
    8、核档费:50元/宗。
    9、评估费(买方) 评估价×0.5% 评估公司
    10、中介费:(协商)各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。
    全文
    9 2020-07-16
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