律图审稿专业委员会3轮严审

现在正在出售一套房子,已经有买主来询问了,便于他达成协议,当然也留了个心眼,签订了违约条例,现在买主真的违约了,请问小产权房屋买卖约定违约金的条例有法律效力吗?

帮助10人 4.9w浏览 匿名 2020-07-16 新疆塔城
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    签订合同后可以在合同中约定违约金以及违约金的金额和支付方式如果违约后不支付违约金的可以向仲裁机构申请仲裁或到法院起诉。
    违约金应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若没有约定违约金的可以按照当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的超过的部分人民法院不予支持。
    《合同法》第一百一十四条
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后还应当履行债务。
    第一百一十六条
    当事人既约定违约金又约定定金的一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    全文
    10 2020-07-16
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房屋买卖合同违约金中约定了违约金,一方迟延履行合同义务时,守约方就可主张全额的违约金。  在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。  违约金是否不能超过合同总金额的20%  在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。  既然合同中约定了违约金的数额,就应该按照约定执行  违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。具体说,如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%,则认为违约金约定过高,需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口,每逾期一天,需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金,当双方发生争议时,下家无法证明自己的实际损失真有那么多,法院最终将违约金调整为每日100元。  以上为房屋买卖合同违约金的内容,房屋买卖双方要结合上述法律规定,依据自己的实际情况,合理的约定违约金,才能充分保障己方的利益。
    全文
    10 2020-07-16
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6904位律师在线平均3分钟响应99%好评
卖房时小产权房屋买卖约定违约金的条款有效吗?
一键咨询
  • 阿勒泰用户4分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户2分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户1分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户4分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户2分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户1分钟前提交了咨询
    134****7155用户3分钟前提交了咨询
    174****7534用户2分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户3分钟前提交了咨询
    176****2145用户2分钟前提交了咨询
    165****2446用户2分钟前提交了咨询
    175****3877用户4分钟前提交了咨询
    152****4483用户3分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户2分钟前提交了咨询
    乌鲁木齐用户4分钟前提交了咨询
  • 石河子用户3分钟前提交了咨询
    154****7708用户3分钟前提交了咨询
    154****3642用户2分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户4分钟前提交了咨询
    153****7772用户3分钟前提交了咨询
    哈密用户3分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户1分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户1分钟前提交了咨询
    塔城用户1分钟前提交了咨询
    142****3120用户4分钟前提交了咨询
    喀什用户3分钟前提交了咨询
    和田用户1分钟前提交了咨询
    博尔塔拉用户4分钟前提交了咨询
    171****2640用户3分钟前提交了咨询
    146****4174用户1分钟前提交了咨询
    喀什用户2分钟前提交了咨询
    156****0583用户2分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户4分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户1分钟前提交了咨询
    167****3638用户3分钟前提交了咨询
    哈密用户1分钟前提交了咨询
    150****7618用户2分钟前提交了咨询
    151****1732用户3分钟前提交了咨询
    137****7300用户3分钟前提交了咨询
    172****2000用户3分钟前提交了咨询
    昌吉用户4分钟前提交了咨询
    168****0742用户3分钟前提交了咨询
    155****6735用户3分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户4分钟前提交了咨询
    171****1302用户4分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户3分钟前提交了咨询
    150****0451用户4分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户4分钟前提交了咨询
    175****1022用户1分钟前提交了咨询
    博尔塔拉用户3分钟前提交了咨询
    伊犁用户2分钟前提交了咨询
    158****6536用户3分钟前提交了咨询
    148****6805用户1分钟前提交了咨询
    石河子用户3分钟前提交了咨询
    173****0877用户3分钟前提交了咨询
    155****3058用户1分钟前提交了咨询
    131****6643用户2分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户3分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户2分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户2分钟前提交了咨询
    174****7386用户4分钟前提交了咨询
    171****4785用户3分钟前提交了咨询
    177****6401用户3分钟前提交了咨询
    140****8371用户3分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户3分钟前提交了咨询
    和田用户4分钟前提交了咨询
    博尔塔拉用户3分钟前提交了咨询
    乌鲁木齐用户1分钟前提交了咨询
    145****2505用户4分钟前提交了咨询
    176****0331用户4分钟前提交了咨询
    昌吉用户1分钟前提交了咨询
    158****4406用户1分钟前提交了咨询
    163****0284用户2分钟前提交了咨询
    165****5786用户3分钟前提交了咨询
    石河子用户4分钟前提交了咨询
    哈密用户2分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户3分钟前提交了咨询
    161****7722用户1分钟前提交了咨询
    166****1304用户4分钟前提交了咨询
    165****7544用户4分钟前提交了咨询
    166****3418用户3分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户2分钟前提交了咨询
    141****6623用户3分钟前提交了咨询
    138****2522用户3分钟前提交了咨询
    155****0438用户4分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户4分钟前提交了咨询
    石河子用户4分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户1分钟前提交了咨询
    155****2645用户3分钟前提交了咨询
    133****2377用户4分钟前提交了咨询
    155****7880用户4分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户2分钟前提交了咨询
    阿克苏用户3分钟前提交了咨询
    和田用户3分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户3分钟前提交了咨询
    155****8846用户1分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户1分钟前提交了咨询
    乌鲁木齐用户1分钟前提交了咨询
    160****0561用户2分钟前提交了咨询
    173****3683用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
连云港135****3316用户4分钟前已获取解答
徐州180****7921用户2分钟前已获取解答
常州180****7096用户4分钟前已获取解答
房屋买卖卖家违约怎么赔偿标准,房屋买卖违约的情形
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房屋买卖卖家违约怎么赔偿标准,房屋买卖违约的情形问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
房屋买卖违约怎么赔偿,房屋买卖违约情形有哪些
房屋买卖合同中买方违约,卖方可以要求其支付违约金,违约金的数额首先是以双方协商为准。1、恶意拖延交付房屋。2、恶意拖延协助办理房屋所有权变更也就是过户手续。3、拒绝受领买房人交付的购房款。4、无理由故意退还购房款。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
小产权房屋可以买卖吗
小产权房,未获国家房地产管理机关颁发的产权证明,仅由乡镇府或村委会签发,法律上定义为小产权房产。虽属农村集体用地所建,集体内部可转让、交换,但购买后无法向他人转让。购买者可通过要求退还房款、资金占用费损失赔偿或投资损失赔偿维护权益。如卖方拒赔,买方需按法律流程起草起诉状、选择法院提起诉讼、等待审理立案并准备出庭参与诉讼。若无正当理由拒绝出庭,可能面临撤诉风险。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
房屋买卖预约合同是否有效房屋买
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋买卖预约合同是否有效房屋买相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5784 位律师在线,高效解决问题
房屋买卖预约合同是否有效房屋买
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋买卖预约合同是否有效房屋买,房产交易流程进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应