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我两个月前的时候就将房子的合同已经签署完了,现在房子都已经快装修完了,但是我的房产证还没有下来,我就比较生气了,一般情况逾期办证能否解除购房合同啊?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2020-07-16 牡丹江
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律师解答 共2条
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    出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定除外”的规定,你若想单方面要求开发商解除房屋买卖合同,退回购房款必须满足三个条件:
    (1)你对开发商交房进行了合理催告。
    (2)开发商在经催告后的三个月合理期限内仍未及时交房。
    (3)你与开发商在购房合同中未有关于房屋解除合同的特别规定。
    如若满足上述三个条件,则你有权单方面要求开发商解除购房合同,要求其退还你所交的购房款。
    由此可见,在开发商逾期交房的时候,作为购房者并不能立即要求解除房屋买卖合同。
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    10 2020-07-16
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    房屋买卖合同签订之后,任一方不得随便终止或解除合同。但在现实生活中,由于房价的上涨速度很快,房主要求终止或解除合同的情况非常普遍,有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价,终止或解除房屋买卖协议。
    这种情况下,法院在审理时,首先审查协议是否具备继续履行条件,以及守约方是否愿意继续履行协议。如果买房是守约方,而且坚持继续履行协议,而且协议也具备履行条件,法院通常会判决合同继续履行。但是并不是说房主就很难解除买卖合同了,在有些条件下,特别是买方逾期付款的情况下,房主还是有机会终止或解除协议的。
    如果遇到买方逾期付款等违约情形,要及时催促,必要时上诉至法院,要保存好相关证据,尤其是文字和录音证据,以便在诉讼中达到解除合同的条件。
    全文
    8 2020-07-16
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我的房产证已经拖了好久了,逾期办证能否解除购房合同啊?
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