对房子价值进行评估
卖家首先需要根据自己手中房子的面积、装修、户型以及赠送的家具配套来评估价格。一般情况下,房屋面积在70-80平米左右是最为走俏的,而面积过大,在一定情况下单价要相对低一些;有无装修、装修年代及风格都会影响房子价值,建议在出售之前对房屋进行清洁,这样可以提高房子价值;户型是一个非常重要的因素,一般有朝南的卧室、采光效果好的客厅,都可以卖上好价钱;是否随房赠送家具和家电会在价格上有一定差异,这一点可以用来作为谈价的条件。
确定心理价格底线
对自己房子的价格有一个基本的预判之后,还需要考虑到市场价格以及购入新房所需要的资金,设定一个心理价格底线,这样才不至于卖掉原有房屋之后,购买新房存在巨大的财务压力。在二手房交易的过程当中,绝大部分买家都会砍价,而心理价格底线一般根据买新房所花费的资金、首付款、后期月供数额来确定,是卖家必须在讨价还价时始终坚守的底线。