买了一套房子，当时在谈朋友，在签购房合同时候我把她名字写了上去，购房合同也下来了，是很正规的购房合同，上面还有她的名字。现在分手了，她同意把购房合同上的名字改成我的。请问购房按揭合同更名流程是什么？

1、改名应是在银行改名,以你的名做按揭,若不是就不叫改名。
2、已办按揭的房子,因不能改名,即银行按揭不改为你的名,所以房产证也不能办为你的名,只能办在贷款人的名下,因为房产证是要押给银行的,并且抵押人和贷款人要求一致。房产证是可以办,但不是你的名。
3、若不能改名,就是你问的第4个问题了。若能改名,等于是你从开发商一手购房程序一样。即与开发商签合同,到银行办按揭,再办证这一程序。
4、这是没改名的情况。这套房是你的唯一证明是:你与卖方的转让协议,而房产证仍是卖方的名,即使你每月在还银行款,从法律上讲是帮卖方还款。此时,你只有在还完银行贷款后(可提前还完)再办理过户手续(相当于二手房过户),现在法规5年后可减营业税和契税,但过户时还是要花一些费用的。所以,你需与卖方谈好过户税费问题,并且要保证过户时卖方一定要同意,不然你是过不了户的。若是这种方式,我建议你:
(1)保留好全部付款凭据(给卖方和银行的全保留),以便以后发生纠纷有据可查。
(2)要卖方给你出具长期的委托书,并要公证。委托内容是可代他对该套房办理过户手续,当然委托人不要与买方是同一个人,用你朋友作被子委托人为好。这样,过户时就不要他到现场了。
(3)谈好过户费用。

1、改名应是在银行改名,以你的名做按揭,若不是就不叫改名。
2、已办按揭的房子,因不能改名,即银行按揭不改为你的名,所以房产证也不能办为你的名,只能办在贷款人的名下,因为房产证是要押给银行的,并且抵押人和贷款人要求一致。房产证是可以办,但不是你的名。
3、若不能改名,就是你问的第4个问题了。若能改名,等于是你从开发商一手购房程序一样。即与开发商签合同,到银行办按揭,再办证这一程序。
4、这是没改名的情况。这套房是你的唯一证明是:你与卖方的转让协议,而房产证仍是卖方的名,即使你每月在还银行款,从法律上讲是帮卖方还款。此时,你只有在还完银行贷款后(可提前还完)再办理过户手续(相当于二手房过户),现在法规5年后可减营业税和契税,但过户时还是要花一些费用的。所以,你需与卖方谈好过户税费问题,并且要保证过户时卖方一定要同意,不然你是过不了户的。若是这种方式,我建议你:
(1)保留好全部付款凭据(给卖方和银行的全保留),以便以后发生纠纷有据可查。
(2)要卖方给你出具长期的委托书,并要公证。委托内容是可代他对该套房办理过户手续,当然委托人不要与买方是同一个人,用你朋友作被子委托人为好。这样,过户时就不要他到现场了。
(3)谈好过户费用。